記者張志榮/台北報導
房價若走跌對台灣銀行業衝擊有多大?根據港商野村證券台灣區研究部主管王嘉樞預估,房價即便跌,也會以緩慢且溫和的方式下跌,除非房價跌幅超過40%,否則以目前銀行房貸佔整體資產價值比重(LTV)約50%至60%,影響有限。
房價冷,對銀行影響有限。(好房News記者馮牧群拍攝)
儘管台灣房市已連走10多年多頭,房價至今已高不可攀,更吸納銀行體系龐大的房貸資金,即便如此,外資圈倒是未曾認真評估過「一旦房價走跌、對銀行體系的衝擊程度如何」,因此,儘管王嘉樞評估結果要大家安心,未來勢必會逐漸成為外資圈的討論焦點。
王嘉樞指出,市場以「憂」字來代表對今年房市的看法其來有自,因為從近期3項訊息來看,市場確實對未來房市有憂慮的理由:一、今年以來金價跌幅超過25%;二、財政部將提高房產相關稅率;三、美國QE退場後利率無可避免跟進調升。
房價若走跌,首當其衝當然是手中握有大量房貸債權的銀行體系,但王嘉樞認為,基於下列3項原因,房價走跌對銀行體系的衝擊應該有限:一、台灣房價即便要跌,也會以溫和方式走跌,因為台灣這波房價走揚並非如其他已開發國家,由負債所推升,舉例來說,2010年後台灣銀行體系房貸年成長率均低於GDP成長率,也就是說,房價受到「保值」因素而上漲才是背後真正原因。
根據王嘉樞統計,國泰金、富邦金、玉山金、元大金、兆豐金、台新金、中信金的房貸金額分別為:4,090、3,520、2,150、1,240、2,230、3,130、3,510億元,至於LTV則分別為:60%、50%、50%、65%、55%至60%、50%、30%至40%,因此,都在可以控制的範圍內。
二、更重要的是,目前納入追蹤的金融股都將房貸占資產價值比重控制在50%至60%,除非房價跌幅超過40%,否則衝擊有限。三、目前納入追蹤的金融股,僅有台新金、元大金、玉山金房貸金額占股東權益的比重分別為333%、273%、266%相對較高。
原文網址: 房價冷 衝擊銀行? 三大訊息房市堪憂... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14183550760.html
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