好房News記者黃慈雯／台北報導
北市房市長期供需不平衡，造成市區內老屋林立，但老屋價格卻不會因為屋齡較長而價格下跌，鍍金價程度平均每坪直逼55.4萬，與中南部豪宅價格不相上下。其中大安區中古屋的價格平均以每坪84.5萬元居北市12個行政區老屋之冠，價格甚至還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價，大安區老屋燙金程度相當驚人。
大安區中古屋價格比北市其他8個行政區新成屋價格還要高。（圖／好房資料中心）
根據內政部公布的實價登錄資料統計，大安區、松山區、中正區、信義區等四大北市行政區，屋齡30年以上平均住宅交易均價，每坪更都達60萬以上，其中，大安區以平均每坪84.5萬，居北市12個行政區老屋之冠。統計更發現，大安區屋齡30年以上的老屋價格，與其他行政區屋齡5年內的新成屋相比，僅比大安區的94.0萬、信義區94.2萬、中正區84.8萬、松山區84.6萬低外，甚至價格還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價。今年以來大安區，屋齡30年以上老屋，出現多達138筆成交單價每坪破百萬元的成交案例，顯示出大安區老屋在市場上炙手可熱。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，部分老舊公寓及戶數單純的華廈都具都市更新的價值，主要原因在於，市中心地段好、學區佳、住戶品質較高與生活便利，使得老屋具有極佳的保值性，加上老屋公設比相當低，甚至無公設，實際使用空間與具高公設的新成屋大上許多，因此吸引不少民眾考量居住空間考量下，購屋時優先考慮。
黃舒衛提醒，老屋雖然公設比低、管理費用較便宜，但老舊的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新，更要評估其未來開發效益，留意都更所需時間冗長，投資風險較高，避免追價過高慘遭套牢。
原文網址: 大安區中古屋崛起 鍍金價直逼每坪84.5萬 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17907650776.html
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