青春-房仲物語

國人買房越買越小，20年來買屋坪數少近4成，雙北市下半年30小坪數的推案占比更是逼近5成。 記者陳信升／攝影

房價漲，雙北居「大」不易，內政部建物買賣移轉統計指出，與20年前相比，國人買賣房屋平均面積從58坪減少到35坪，減幅逼近四成；台北市平均購買面積只有24.94坪，全國最低，新北市購屋坪數縮水逾7成，縮減幅度居五都之冠。

統計也顯示，五大都會區中，只有高雄市買房面積增加.8坪，其餘四都會區買房坪數都是愈買愈小，豪宅變「好窄」。

以台北市為例，1993年前平均購屋面積為50.19坪，20年後，平均購屋面積只剩24.94坪，減少50.3%。

台中市、台南市購屋面積分別減少了47.85％與5.56%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，坪數縮小除了都會區房價不斷上揚，讓購屋人只能屈就「小宅」外，家戶人口數從20年前的一戶3.88人，到今年7月減少為一戶2.83人，核心家庭增加、少子化現象加劇，都是造成小宅盛行的重要因素。

這股小宅風在雙北市尤其明顯，永慶房產集團統計近3年住宅產品的坪數也發現，小宅的購買比重逐年增加，以台北市為例，30坪以下的2房產品，從100年的47.4%增加至102年的49.2%。

新北市也從100年占比45.9%增至102年的50.0%，雙雙逼近5成大關，已成市場主流。

新成屋及預售市場也吹起小宅熱，永慶代銷處長潘是諭表示，從北台灣今年第3季至第4季的推案數來看，新推案有規劃30坪以下的佔比不低，台北市中心就有36.4%，內湖、文山等市郊區也有28.0%；新北市外圍區塊則高達42.9%都有小宅產品推出搶市。