青春-房仲物語

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房市吹冷風，預售屋不斷出現新的破盤價，逼得中古屋不得不降價，雙北市更是出現不少以「4字頭」為賣點的預售屋，專家也提醒，如果中古屋沒有跟上這一波讓利，想出脫房產恐怕難上加難。

根據永慶房產集團研展中心統計，10月全台房市交易量呈現「北回溫、中南涼」市況，台北市及新北市房價的修正幅度已超過1成，交易量分別增加16%及8%，永慶業管部協理林泰隆則分析，大台北地區的交易量較9月成長，主要是因為當地破盤個案不少，讓屋主心態逐漸鬆動。

中古屋受到預售屋價格影響，房價修正幅度達1成，林泰隆指出，對買方而言，一般中古屋的價格應該要比新成屋、預售屋低1～2成才有吸引力，不過現在有許多建商寧願「先跑先贏」，因此選擇讓利出清，讓許多預售案的成交價低於實價登錄行情，讓中古屋根本沒辦法比。

林泰隆分析，目前民眾購屋需求不減，但價格不符合買方期待，因此，中古屋屋主若堅持不讓利，買氣很難會有突破，中古屋市場在比價壓力下，降價幅度要合理才能吸引買方購屋，建議有意售屋的屋主應適度讓價，以最新實價登錄價格往下10%左右才是最容易成交的價格區間。

原文網址: 房價再不降　中古屋「沒法比」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/175244145712.html