好房網News記者翁聖惠/整理報導

房市吹冷風,預售屋不斷出現新的破盤價,逼得中古屋不得不降價,雙北市更是出現不少以「4字頭」為賣點的預售屋,專家也提醒,如果中古屋沒有跟上這一波讓利,想出脫房產恐怕難上加難。

台北房市情境圖,空拍大景。(好房網News記者張聖奕/攝影)

根據永慶房產集團研展中心統計,10月全台房市交易量呈現「北回溫、中南涼」市況,台北市及新北市房價的修正幅度已超過1成,交易量分別增加16%及8%,永慶業管部協理林泰隆則分析,大台北地區的交易量較9月成長,主要是因為當地破盤個案不少,讓屋主心態逐漸鬆動。

中古屋受到預售屋價格影響,房價修正幅度達1成,林泰隆指出,對買方而言,一般中古屋的價格應該要比新成屋、預售屋低1~2成才有吸引力,不過現在有許多建商寧願「先跑先贏」,因此選擇讓利出清,讓許多預售案的成交價低於實價登錄行情,讓中古屋根本沒辦法比。

林泰隆分析,目前民眾購屋需求不減,但價格不符合買方期待,因此,中古屋屋主若堅持不讓利,買氣很難會有突破,中古屋市場在比價壓力下,降價幅度要合理才能吸引買方購屋,建議有意售屋的屋主應適度讓價,以最新實價登錄價格往下10%左右才是最容易成交的價格區間。

原文網址: 房價再不降 中古屋「沒法比」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/175244145712.html

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