好房網News記者蔡孟穎／台北報導
房市反轉，不僅房屋交易量下跌，根據外資商仲第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產的交易額年減幅達43%，是近8年來交易量最冷的一年，預估明年市區辦公室價格將有5~10%的下修空間，可望吸進外資進駐；不過買氣還沒回溫，早有業者搶先製造商機，採小坪數的分租方式，降低承租者負擔，吸引創業者、外商搶租。
今年商辦買氣冷颼颼，專家預估明年價格將下跌5~10%，並帶回買氣（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
商辦買氣冷，第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠，向中時電子報表示，今年因地價稅和房屋稅等持有成本增加，加上房市處於修正期，自用和投資型買房都在觀望價格，估計2017年賣方價格將出現鬆動，有5~10%的降價壓力，買氣可能在明年第3季出現反彈。
不過時間還沒進入2017，已經有業者腦筋動得快，用分租的概念，選址台中市中心交通便利、近銀行和餐飲的商辦大樓，打造2~8坪的辦公室，室內裝潢、會議室和軟硬體設備通通都有，每間月租金7千~1.6萬元，近1年內已創立兩館，一個滿租、一個出租達7成，吸引不少創業者、日港商進駐。
除了分租辦公室，為了搶食國際觀光客的商機大餅，商辦大樓轉型商旅的也不少，金融業者也跟緊腳步，在國際觀光客人潮眾多的西門商圈周邊，將辦公大樓出租給旅遊業者，高達5%的商辦租金投資報酬率，比東區最高2%還高，其中，台灣金聯甚至預估一年將收近至少2600萬元以上的租金，讓重慶南路從逐漸沒落的書街，轉變成帶進錢潮的商旅一級戰區。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍向商業週刊表示，重慶南路的商辦大樓屋齡多老舊，等待都更改建需要很長的時間，在空窗期出租經營商旅，也能帶來不動產效益。
原文網址: 商辦交易冷 他們卻逆勢搶商機 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/100345149941.html
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