青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

房仲業統計發現，新北市近年人口乾坤大挪移，過去最吸睛的蛋黃區，因房價偏高，人口正在流失，民眾口中「鬼城」，人口以驚人速度成長，還出現兩個令人意外的黑馬區。

大台北房價偏高，淡水人口正以驚人速度成長，短短三年移入逾萬人，高居新北市各區第一名。 資料照

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北捷運網路形成後，北市掀起移民潮，和北市一橋之隔的新北市蛋黃五區，板橋、中永和、新店、三重，因緊鄰北市，通勤便利，是買不起台北市的民眾第一選擇。

但觀察近三年新北市各行政區人口增減量，除了新店區外，其餘四區人口數均減，其中永和減少5100多人最多，板橋減少4700多人，中和、三重也各減少一千多人。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，這四區人口減少，主因是近年房價漲幅大，有些新建案開價比台北市蛋白區還高，加上新北蛋白區的價格排擠，也讓原本堅實的在地買盤向外移動。

徐佳馨表示，林口、三峽、淡水情況則相反。這三區因有大型新重畫區，建商在短時間大量推案，先前入夜後只見大樓，不見點燈，被形容是「鬼城」。但因屋齡新，加上價格盤整後已具競爭力，這三年人口都呈爆炸性成長。

淡水短短三年就大增一萬多人，高居新北第一。林口近三年也增加9100多人，現已突破10萬人。另外受惠北大特區的成熟，三峽區、樹林區合計也成長5300多人。

汐止、八里 新北兩大黑馬

徐佳馨說，這三區現已進入正向循環，人口入住帶動生活機能、交通便利性提升，進而帶入更多人口加快進入。由於北大環境優雅、林口機場捷運帶動話題、淡水輕軌指日可待，在目前以首購及換屋、追求低單低總的買方市場中，三地人口預料仍能持續成長。

郎美囡表示，汐止過去三年人口增加3400多人，八里增加2000多人，堪稱是新北兩匹黑馬。八里區主要受惠淡江大橋議題，在完工後與淡水間的交通連結可獲得改善，加上原本房價就低，吸引人群進住。

汐止鄰近台北市南港、內湖，但平均房價不及這兩區的六成，可吸引在這兩個台北市行政區工作的上班族在汐止居住購屋。

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