青春-房仲物語

好房網News記者唐主桂／綜合報導

在大學周邊的房市，因為學生租屋需求，加上人潮帶來的商機，往往會比鄰近區域高上不少，不過因為少子化衝擊，近年有許多學校紛紛減招或停辦，也影響到周圍的行情，房市專家Sway就點名三個傳統大校旁的住宅圈房價勢必會修正。

淡江大學因為招生因素，決定將蘭陽校園的系所回歸淡水本校。好房網資料庫照片

淡江大學的學生人數，名列全台前五名，然而學生數量在今年跌到史上新低的2.4萬人，位在宜蘭礁溪的蘭陽校園註冊率也遠低於淡水校區，因此淡江大學近日宣布，從110學年起會將蘭陽校園的四個系陸續回歸到淡水本校。

Sway表示，少子化是會影響房價，從學區影響至商圈，再影響到整個地區以及整個縣市的。他也以淡江大學舉例，淡江大學人數已經減少四千人，再比對約莫二成的外宿比例，就是出現空屋八百戶的量體。

根據內政部統計，近十幾年來台灣新生兒數量最低的一年，落在民國99年，出生人數只有16萬6886人，扣除101年因為是龍年，出生人口數有逼近23萬人，其餘年度的新生兒人數都只有19萬至21萬之間，Sway分析，少子化的海嘯根本還沒來，超級大浪再五年一波跟再十年最大波，就很有感了。

Sway認為，少子化跟癌症一樣，會慢慢侵蝕被高估的房地產市場，也點名有著淡江大學、真理大學的淡水、輔仁大學所處的新莊輔仁大學、和逢甲大學這三個地方，表示傳統大校旁邊的住宅圈勢必會被修正的。

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