青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

許多民眾購屋時，可能已經下了斡旋金或定金，尤其一旦斡旋金轉為定金等同契約成立，這時買方若反悔購屋，恐怕定金無法拿回，甚至解除合約需支付違約金，許多屋主往往會以為這筆金額不用繳稅，但國稅局提醒，仍須納入當年所得申報繳稅，否則將面臨「連補帶罰」的稅金。

屋主收到違約金，也必須申報所得稅。（好房資料中心）

近幾年時常出現不少沒收斡旋金、定金，甚至因解除合約支付違約金的狀況，甚至曾有民眾質疑，有些屋主與房仲配合「賺違約金」的情形，民眾Roger就說，因首次換屋，曾經被房仲要求80萬元「有份量、誠意的斡旋金」，後來因價格談不攏不打算購屋了，但房仲卻回傳屋主願意出售，斡旋金已經轉為定金，因此要求沒收此筆80萬元金額，不禁讓人懷疑，是不是「屋主不用售屋，賺違約金就夠了？」

財政部南區國稅局舉例台南買賣案例，陳先生在去2013年6月簽約出售1棟透天厝給A，雙方約定8月底前付清價款及點交，但買方A後來以房屋會漏水等理由而遲不付款，陳先生委託律師向法院提起訴訟，後來雙方達成和解，同意解除買賣契約，但A須支付違約金90多萬元，而陳先生也在去年12月收到這筆違約金。

國稅局說明，陳先生收取的違約金屬於《所得稅法》第14條的其他所得，扣除成本及必要費用後必須申報所得繳稅，陳先生因打官司支付律師費20餘萬元，因此陳先生在今年5月報稅時須申報其他所得70餘萬元。

原文網址: 靠違約金賺錢？還是得申報綜所稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/60736260606.html