青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱台北報導

建商不想降價、民眾不願進場，是現在預售市場遭遇的最大危機，也讓代銷業越來越辛苦。台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示，近來銷售狀況乏人問津，表面上來人數字增加只是虛數，實際成交並無起色，再這樣冷清下去，公司關門對政府沒好處。

預售市場萎糜不振，代銷業者開始勒緊褲帶過苦日子。（好房網News記者陳韋帆攝）

王志祥說，接待中心看屋人數雖有回升，但許多是純粹想了解開價的民眾，或家中有裝潢需求，想來參考樣品屋擺設的屋主，還有打探銷售狀況的代銷同業。「市況講好沒人相信，講差沒人敢買」，他直說台北市的狀況是全台最冷，接下來建商成交價若沒調降10％以上，銷售會很辛苦。

中、高價住宅現在普遍面臨重稅及融資困境，王志祥舉例，松江路的「華固松疆」由於是去年七月房屋稅稅基調整過後的建案，屋主應繳稅額竟然比信義計畫區豪宅「皇翔御琚」還高，這等於是懲罰買新房的民眾，將他們逼出台北市。

提到房價調控政策，王志祥認為，看待房價應回歸市場自由機制，「房子要賣多少錢是賣方的事，政府怎麼能管，只要有人願意買就好」。他還說，社會陷入仇富與對立並不是好事，反倒使資金全部流往海外市場，無助國內經濟發展。

不動產代銷公會全聯會理事長王明成指出，過往預售案一開賣，平均有五成的投資客買盤，現在因政策與社會氛圍全部消失，造成結構性的破壞，這種不景氣不會只有三、五年，影響會持續更久。他強調，再差的地段房價也不可能「會跌三成」，自住民眾別再誤信專家學者的言論，錯過好時機而買不到房。

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