2013/04/08
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
奢侈稅5月底即將屆滿兩年,全國不動產董事長葉春智認為,在奢侈稅解禁物件陸續出籠下,預料第2季房市委賣量將增加逾二成;議價空間部分,東森房屋董事長王應傑表示,供給量大區域議價空間恐拉大至15%。 
今年首季房市交易活絡,一掃去年市場量能低迷的窘境,葉春智表示,今年房市交易量能放大除了遞延買氣發酵、通膨壓力以及市場利空淡化外,也與奢侈稅滿兩年物件逐漸投入市場有關,首季市場委賣量在解禁物件出籠下,量能較去年同期增加一至二成。
住商不動產的統計也顯示,雙北市今年首季委售量,較去年同期增加5%至6%,其中北市部分以20坪以下套房產品增加9%最多,其次則是60坪以上中大坪數產品所增加的6%;新北市增加最多的委售產品,以60坪以上物件成長8%最多,其次則是40至60坪中坪數產品增加5%。
葉春智指出,奢侈稅實施至今,在主管機關已表明「修而不廢」的立場後,預期屆滿兩年、不受奢侈稅規範的物件,將於第2季紛紛出籠,物件委託量估計增幅將逾二成。
王應傑認為,市場供給量擴大後,部分區域原先量能供給就很大的區域如淡水等,殺價空間將從現行10%以內擴增至15%,建議當初以「投資」為主的買方,若有小幅獲利,最好獲利了結出場,見好就收、居高思危。
葉春智則認為,雖然第2季市場委託量估將增加二成以上,不過不影響房市目前市場上的開價、議價空間和平均成交價,主因實價登錄行情已揭露,市場上開價、成交價將會越來越靠攏實價登錄行情,價格差距將會越來越小。


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