好房News記者馮牧群╱獨家專訪

好房影響力講座第二波即將於4月16日登場,理財專家趙靖宇將分享「薪貧」年代的小資男女攻房術;只要認清4大觀念,反問自己7個問題,小資族也能洞察2014年的房市獲利先機。

財經專家趙靖宇認為,只要找對方法,小資男女買房並不難。(好房資料中心)

小資買房 好房影響力講座 林奇芬 趙靖宇

趙靖宇認為,投資房地產前,有四個觀念小資族必須認識:

1.買房並非存最多錢,而是負罪多債

物價飆漲,但薪水凍漲,一般上班族在兼顧生活之餘,就算在努力存錢都敢不及房價上漲的速度,想買房的人越等房價卻越高;現在房貸利率在2%左右盤旋,仍是相對低檔,對小資族而言,爭取到最好的貸款條件,盡量向銀行提高貸款成數,或建議利用頭兩年只還利息不還本金的規定,才能降低購屋負擔。

2.買屋自住要「隨意」,買給別人住要「滿意」

自住需求的購屋,純粹看買方開心就好,像是很多人為了環境寧靜與學區,選擇住在新店、木柵、內湖;若為投資置產,房東得以租客為優先考量,凡是交通便利的市區地段,房子再破都值得買,裝潢過後仍有穩定租屋需求。

3.Holding、Timing、Counting (HTC)

這可不是台灣手機大廠宏達電,所謂Holding(持有)指的是,屋主打算繼續持有還是轉手賺價差?若要買賣,Timing(時機)非常重要,賣屋應避開房價低點,買屋則要避開房價高點,優先選擇有發展潛力的地區,例如未通車的捷運沿線。最後別忽略Counting(計算),算計本身的經濟能力能付多少房貸、過怎樣的生活,建議小資族以自備款回推購屋目標總價(自備款宜設定在兩至三成)。

4.沒有高富帥也要有好伴侶

「買房必須理性,不能靠感性」,趙靖宇說,房價居高不下,小資族還是得回歸現實層面,畢竟團結力量大,或家中父母、兄弟姊妹願意互相協助,比方以「來會」的方式籌措部分購屋基金,可更快實現買屋理想。她舉自己為例,現在能住在台北市大安區,也是跟老公合力打拼的結果,夫妻一人負擔生活費、一人負擔房貸,有共同努力目標,人就會因夢想而偉大。

另有小資族選擇輕移民,在北市近郊買房,用接駁車或捷運上班通勤,這種「以時間換取房價」的作法,過去幾年也有不錯的增值表現,趙靖宇說:「總之房子買在哪裡不重要,重點是住在裡面的人」。

認識完基本觀念,小資族該不該買房,趙靖宇建議反問自己7個問題:

1.如果目前的收入夠,你一直抱著擁有屬於自己房子的夢想,買!

2.如果你的工作穩定度夠,未來20年的房貸不是問題,買!

3.如果你認為房子未來3、5年賣掉一定能賺價差,買!

4.如果你認為買房不麻煩,有能力處理繁雜的資金周轉,買!

5.如果未來丈母娘要求先有房子才把女兒嫁給你,買!

6.如果買了房子,老婆娶進門後不會抱怨錢不夠用,買!

7.如果以上6點都不確定,但你明白未來的人生會面臨什麼樣的風險,先買再說;如願五子登科後,有一天真的負擔不了房貸,你願意認賠出售度過難關,重新開始另一個人生,那就買吧!

原文網址: 好房影響力講座╱小資買房不難? 趙靖宇指點迷津 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15994961649.html

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