好房網News記者賈蓉 / 整理報導

「違建」也有流行趨勢,過去民眾經常在頂樓加蓋房屋、外推陽台,以求加倍使用坪數,現在的新成屋則流行利用樓層挑高,製造「夾心」的魔術空間,增強家中收納機能。北市都發局指出,此類夾心施工以內湖、南港新成屋最多,但二次施工可能危及結構安全且不符合法規,因此若經民眾舉發,會立即拆除。

從頂樓加蓋到夾層空間,台灣的違建拆不完。(好房網資料中心)

違建 頂樓加蓋 夾層屋樓中樓(大刊頭)

日前台北市長柯文哲要求226戶違建限期改善,獲得明顯成效,改善違建的進度較從前快速許多,也讓許多違建戶「剉著等」。據蘋果日報報導,台北市都發局長違建處理科科長李松鶴說明,北市首要拆除對象為頂加隔間超過三間以上的違建,其次為夾層屋與陽台外推,雖然違法夾層較難察覺,但經民眾舉報將立即拆除。

台灣中古屋「頂樓加蓋」十分普遍,因其具有額外使用空間,所以成交行情甚至較一般行情高,媒體透漏,雙北市頂加公寓是許多投資客喜愛購買的標的,買賣時價格通常會依照實際權狀加三至五成計價。但永慶研究發展中心經理黃舒衛提醒,「目前北市府積極拆除違建,因此頂加空間的前途未明,溢價空間將消失」。

有別於頂樓加蓋明顯的違法,近年建商紛紛推出小坪數的挑高新成屋,讓屋主自行打造「夾層屋」,將挑高4米2的空間隔出收納、臥房空間,以避免大坪數過高的房價負擔。不過房仲研究室主任徐佳馨認為,民眾購買時務必先查看使用執照、竣工圖,若貪圖夾層的使用坪數,就必須承擔遭鄰居舉報拆除的風險。

根據內政部營建署資料顯示,夾層可分為「合法夾層」與「非法夾層」,合法夾層可依法辦理產權登記,反之非法夾層則無法。營建署提醒,部分建商灌輸購屋者「買小坪數可作大坪數使用」的錯誤觀念,導致購屋者於建築物完工後,擅自改建為夾層屋,儘管滿足居住需求,卻違反了法令規定。

原文網址: 違建也有流行趨勢 新屋「夾層」舉報照拆 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14482694654.html

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