青春-房仲物語

工商時報記者顏瑞田／高雄報導

上揚國際建築團隊總經理林聰麟，11日主持銳揚國寶地上權建案動土時指出，高雄房產市場近期出現黃金交叉，預售屋房價和成交量都超過一年以內的新成屋，這是多頭市場才有的現象，代表高雄房市後市看好。位於鳳山五甲生活圈的銳揚國寶地上權透天住宅，11日舉行動土儀式，林聰麟說，該案雖然是地上權建案，但因地段、產品力、規畫以及讓利，2019年2月初預售開賣迄今，已售出80％。

高雄房產市場近期出現黃金交叉。（好房網News記者林美欣攝影）

這位擁有南台灣代銷天王稱號的林聰麟指出，觀察2019年3到4月，高雄的預售屋價格，比一年內的新成屋還要高，預售屋的成交量也比新成屋大，構成一個黃金交叉，這是多頭的訊號，代表高雄房地產市場後市看俏。

林聰麟也預估，在多頭氣勢帶動下，2019年高雄房屋市場的成交量，可望比2018年增加30％到50％，且在新成屋量少的情況下，大小建商在2019年底之前，新成屋可望完全去化，這也是房市反轉向上的重要訊號。

由於高雄的土地標售從岡山到小港等各區，都傳出創新高的跡象，土地價格上漲20％到30％，加上營建成本也上漲20％上下，因此，他推估，新屋未來每坪也可望調漲20％。不過，在北部大型建商南下、以及在地建商案量增多的同時，難免出現價格競爭的現象，因此，建商也不敢在售價上百分之百反映成本，他認為，在此一前提之下，建商的營業毛利率恐怕也將下滑。

相對於所有權住宅，後市看俏，高雄的地上權住宅，「未來二到三年會更好」，他說，銳揚國寶地上權透天住宅的買家，就有七位是大陸台商，因為，他們已經習慣且熟悉大陸房市就是地上權。

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