2013/04/13
【經濟日報╱文/陳美玲】

新店區與板橋區並列新北市兩大高房價區,信義房屋中興寶橋店店長黃正豐表示,新店區為人文氣息濃厚的純住宅區、街廓規劃完整,加上裕隆城開發案啟動、捷運環狀線通過、十四張重劃區後續發展可期等三利多加持,新店區房市長線看好。

新店區目前有兩大商圈,分別為與裕隆城連成一氣的家樂福商圈,和以捷運七張站為主的大坪林商圈。黃正豐分析,家樂福商圈屬於人文氣息濃厚、環境清幽的軍公教純住宅區,大坪林商圈則辦公大樓林立、商業氣息濃厚。

交通方面,區內有安坑與新店交流道連結北二高,並有捷運松山新店線和小碧潭支線通過的五個捷運站,包含大坪林、七張、新店市公所、新店以及小碧潭站;興建中的捷運環狀線也通過此區,設有十四張和遠東工業區兩站。

此區還有歷史悠久、校風優良的北新國小、東山國中。生活機能部分,則有全台營業額最高的家樂福座落於此,黃正豐說,這家家樂福擁有特力屋、連鎖餐飲業、高爾夫球場等,充分滿足生活所需;大坪林商圈內小吃店、便利商店林立。

新店區房市最大利多為裕隆城開發案,另原榮工地周邊都市更新案,加上十四張新興重劃區可供開發、環狀捷運線也通過,題材豐富。

尤其是裕隆城開發案,除了現有的宏達電總部大樓之外,接下來裕隆集團企業總部也將進駐,還規劃有商場、百貨、飯店、住宅,可與家樂福商圈連成一氣,將推升區域房價。

黃正豐表示,新店區目前主力為三至四房加車位的產品,總價帶分別落在2,500萬元至3,000萬元,或是3,000萬元至4,000萬元;若以單價來看,預售推案價格約60萬至70萬元,知名社區如「御上園」、「圓頂」等,至於五年內新古屋每坪約60萬元上下,公寓則落在40萬至45萬元間,以中古大樓最受買方青睞。

新店區的買方有七成為台北市換屋族群,主因總價3,000萬元在市中心很難找到三至四房產品,但在此區卻有好標的。

以首購族來說,若要進入新店區,可選擇總價1,000萬元到1,500萬元、25坪至30坪的公寓產品,負擔還不算太大,建議區域包括捷運大坪林、七張、新店市公所站周遭。

至於換屋族,黃正豐認為,可從十年內、三至四房新古大樓產品切入,目前每坪均價為45萬元至60萬元,可留意區域建商江陵建設旗下的建案,口碑頗佳,接手力道也強。

長期置產客可往捷運七張站尋覓套房或是兩房產品,總價低、好入手,平均每月租金有1.5萬元水準,換算投資報酬率在2.5%以上,加上市場需求力強,為進可攻退可守的產品。

新店區小檔案

地理位置:新店區向北穿過景美溪連結北市文山區,西接永和、中和、土城以及三峽區,南連烏來區,東往石碇地區;東邊臨接南港區

人口:297,606人,新北市人口第五多

資料來源:信義房屋中興寶橋店 

圖/經濟日報提供


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