2013/04/13
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】  
台北市敦化國小附近建案,看準「設籍風」,主打學區套房。
記者鄭超文/攝影

4月25日是學區設籍的最後期限,房仲統計大台北明星學區周圍住宅行情,台北市文山區政大附中國中部學區附近房價,最近3年漲幅逼近4成,居冠,桃園市同德國中小學區3年來漲27%,為次高。

永慶房產集團也統計,單價最貴的是信義區興雅國中、博愛國小學區,每坪96.7萬元,第二貴的是大安區的金華國中、國小及中正國中、新生國小學區,每坪92.9萬至93.9萬元;3年來漲幅最高的是文山區政大附中國中部學區,附近房價每坪57.6萬元,漲幅39.81%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,政大附中國中部是新成立的學校,加上以前學區周圍多是舊社區,房價偏低;近幾年來許多新成屋落成,加上政大附中名聲響亮,也帶動周圍房價起漲,屋齡10年左右的「神奇山莊」、「翡翠城堡」、「政大名人錄」及「香草花園」都是軍公教偏好的社區。

他表示,台北市中心房價貴,許多家長為了小孩就讀明星學校,只好在市中心買屋設籍,炒熱明星學區周圍小套房行情,家長們把孩子的戶籍設定在新購明星學區套房裡,一路從國小直升到國中,例如敦化國小直升敦化國中,民生國小直升介壽國中,近來松山區新建案都主打學區套房,就是看準了「設籍風」。

新北市則以板橋的海山學區、永和的福和國中學區較知名,3年漲幅各為17.88%、18.13%;桃園近年來房價飆漲,市中心內的同德國小、國中也是明星學區,房價每坪18.7萬元,3年漲幅也達27.21%。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示,桃園市同德國小就在號稱「桃園信義計畫區」的中正藝文特區內,生活機能完善、交通便利,距離南崁交流道僅10分鐘車程,未來還有桃園捷運綠線,不少本來住在台北市中心的家長們,為了換新屋、大屋,搬到桃園中正藝文特區,不僅享有較好的生活品質,小孩也有就讀明星學校的機會。

圖/聯合報提供


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