青春-房仲物語

台北市敦化國小附近建案，看準「設籍風」，主打學區套房。 記者鄭超文／攝影

4月25日是學區設籍的最後期限，房仲統計大台北明星學區周圍住宅行情，台北市文山區政大附中國中部學區附近房價，最近3年漲幅逼近4成，居冠，桃園市同德國中小學區3年來漲27%，為次高。

永慶房產集團也統計，單價最貴的是信義區興雅國中、博愛國小學區，每坪96.7萬元，第二貴的是大安區的金華國中、國小及中正國中、新生國小學區，每坪92.9萬至93.9萬元；3年來漲幅最高的是文山區政大附中國中部學區，附近房價每坪57.6萬元，漲幅39.81%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，政大附中國中部是新成立的學校，加上以前學區周圍多是舊社區，房價偏低；近幾年來許多新成屋落成，加上政大附中名聲響亮，也帶動周圍房價起漲，屋齡10年左右的「神奇山莊」、「翡翠城堡」、「政大名人錄」及「香草花園」都是軍公教偏好的社區。

他表示，台北市中心房價貴，許多家長為了小孩就讀明星學校，只好在市中心買屋設籍，炒熱明星學區周圍小套房行情，家長們把孩子的戶籍設定在新購明星學區套房裡，一路從國小直升到國中，例如敦化國小直升敦化國中，民生國小直升介壽國中，近來松山區新建案都主打學區套房，就是看準了「設籍風」。

新北市則以板橋的海山學區、永和的福和國中學區較知名，3年漲幅各為17.88%、18.13%；桃園近年來房價飆漲，市中心內的同德國小、國中也是明星學區，房價每坪18.7萬元，3年漲幅也達27.21%。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示，桃園市同德國小就在號稱「桃園信義計畫區」的中正藝文特區內，生活機能完善、交通便利，距離南崁交流道僅10分鐘車程，未來還有桃園捷運綠線，不少本來住在台北市中心的家長們，為了換新屋、大屋，搬到桃園中正藝文特區，不僅享有較好的生活品質，小孩也有就讀明星學校的機會。

圖／聯合報提供