青春-房仲物語

台北「最貴海砂屋」拆了　3年後身價可望翻漲76倍

好房網News記者李彥穎／台北報導

台北市大直的「翠景新村」，已有42年屋齡，2017年正式鑑定為海砂屋，由於地段良好，位於台北市大直明水路，被認為是台北「最貴的海砂屋」。4月10日上午，原建築物正式展開拆除，預計興建地上25層、地下5層SRC建築，協助銷售的創意家行銷董事長王明正表示，完工後住家115戶，每坪平均開價可達170萬至190萬，總銷可達40億。

台北市大直的「翠景新村」，2017年正式鑑定為海砂屋，鋼筋外露情況嚴重。照片創意家行銷提供

看著老家被拆除，原住戶蔡秀金表示，當年「翠景新村」預售價每坪才2.5萬元，雖然在當時也算價格不低的建案，但變身「聖得福大直明水案」身價可望翻漲76倍。負責此案的聖得福建設執行長洪正雄表示，台北大直已成為豪宅新聚落，此案基地約631坪，就是目前大直水岸第一排僅存的最後一塊可蓋建地，目前規劃3種格局，分別是31坪2房型，40至52坪的3房型，以及53至65坪的4房型。

洪正雄表示，該案能夠談成，最重要的原因就是「讓利」。他強調，「一定要讓利！大家放下私利，才能換取更安全的居住品質。」

洪正雄表示，在此之前，「翠景新村」歷經20多年，都沒有建設公司能整合都更，直到聖得福建設努力為原住戶爭取容積獎勵「1坪換2坪」，且挨家挨戶溝通，最後僅花8個月又6天，即成功整合住戶和地主們同意都更，於2016年11月25日向台北市都更處掛件報核。

洪正雄也說，推動都更的過程中，發現原建物疑似有部分海砂屋的情況，2017年5月17日正式鑑定為海砂屋，因此重新掛件報核，短短1年半時間，在2019年11月6日取得核准，而全體住戶也凝聚共識，僅花4個多月就全數完成搬遷點交，順利進行海砂屋拆除工程，可說是結合政府機關、民間企業和地主努力的成功都更典範案例。

創意家行銷董事長王明正表示，該案將於今年第三季開賣，雖然爆發新冠肺炎疫情，但到目前為止，房市仍穩定交易，證明民眾對不動產仍有信心。因此若疫情控制得宜，預估下半年買氣應有機會持續上揚。

王明正表示，台灣人對居住越來越有正確觀念，拆除海砂屋才能住得安全，使用防疫建材才能住得健康，估計3年後完工的「聖得福大直明水案」，可望成為高標準的安全健康宅，超高樓層的設計也將改寫台北市中心天際線，成為大直豪宅新地標。

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