房貸降息2碼 雙北買屋選這價位最好
好房網News記者王惠琳／台北報導
新冠肺炎疫情衝擊各行各業，房貸利率也因此下探歷史新低，除了央行宣布降息1碼，自用住宅透過公股行庫貸款在1000萬元以內，還可再降1碼。對購屋民眾而言，買房該如何選擇價格，才能將低利運用最佳化？有房仲業者就試算，若以貸款1000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價1400萬元左右的房子。
想在雙北置產，總價1400萬又想兼顧交通便利，是否真有可能？示意圖／好房資料中心
不過，若想在雙北置產，總價1400萬又想兼顧交通便利，是否真有可能？永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，目前房貸利率已來到歷史新低，且低利環境短期內不會改變，加上房貸成數仍高的狀況下，預算有限且有購屋需求的民眾，不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站，前往捷運站周邊多搜尋比較，就有機會買到總價1400萬以內的低總價「捷運宅」，晉升「有殼一族」。
根據實價登錄資料，統計108年1月至109年2月位於雙北市境內的捷運站周邊，總價在1400萬元以內的住宅交易量，台北市各捷運站的交易量以中山國小站交易401件居冠，新北投站與西門站則以199件與164件占據二、三名，雙連站與內湖站則分占四、五名。
謝志傑表示，由於台北市房價相對較高，總價1400萬元在台北市來說算是低總價，要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨，觀察台北市前五名可以發現，前四名捷運站交易多以套房產品為主，套房交易比例都在四成以上，雙連站套房交易占比更突破六成，中山國小與具有雙捷運優勢的西門站也都有59%之多，而大樓產品占比也都有三成左右，顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。
至於新北市，統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前五名，以丹鳳站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三，景安站則占據第四名。
謝志傑說明，觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名，堪稱新北熱門平價區域，且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上，而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多，讓大樓交易占比高達85%，「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。
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