文/好房調研中心

台灣房市,近期受QE退場、房價預期下修及政策面持續偏空的影響,購屋客觀望氣氛仍濃得化不開,惟建商碰上年度黃金檔期329檔,加上年底有7合1大選,於是近期再度發動強攻,市場再度出現許多個創區域新高價的建案,有些建案更早已突破『彭淮南防線』的一坪300萬大關。

儘管政策偏空,雙北市新推案仍不斷創新高價 (翻攝YouTube)

不畏打房,創新高建案強出頭(翻攝YouTube)

根據《好房網》調研中心最新的市場調查資料顯示,近期,以豪宅為指標的建案逆勢操作,雙北市及台中市、高雄市總計有12個新屋建案再創區域新高價,成為政策打房下的特殊現象。

豪宅的大本營信義計劃區更是動作愈來愈加勁。基地面積達2,500坪的北市信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」,總戶數40戶,規劃為地上21層的旋轉式豪宅,每戶300坪。

業主雖稱還在潛銷階段,價格不願正式公開,惟以一旁「皇翔御琚」成屋案,實價登錄的價格已達260~270萬一坪,因此預售案的「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬,開價應該在330~350萬之間。 信義計劃區房價飆上300萬一坪,位於天母的「華固天鑄」豪宅案自然也是”輸人不輸陣”的開出一坪190~250萬的高價相競價,一戶180坪、3億元起跳的該案,成為北市北區的房價新標竿。

新北市方面,則有林口、永和及新莊、鶯歌4個行政區的建案再創區域的新天價。被列為重災區的林口,雖然新成屋的賣壓不小,但即將公開的新成屋建案「世紀長虹」,夾著優越的立地條件及長虹的品牌,長虹一開就是均價55萬的創新高價。

《好房網》調研中心執行長倪子仁表示,房市出現多個指標建案再創區域或區段的新高價,加上329檔黃金檔期的到來,建商作多的心態仍強,只是大部份建商與代銷公司,怕刺激到政策及官方,尤其是創新高及突破『彭淮南防線』的豪宅建案,只能低調再低調的進行所謂的『潛銷』

。 倪子仁說,成也建商、敗也建商的現階段房市,絕對不是推案量大就是好,建商的開價是否合理,才是建案成敗的關鍵。

 

原文網址: 不畏打房 創新高建案強出頭 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/survey/article/13709262916

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