好房News記者馮牧群/採訪報導

日前桃園地區被央行直接點名後,投資風險增高,各大行庫都祭出貸款成數最高不超過七成、利率2%起跳、取消寬限期等信用管制,最近一份統計更指出,桃園的待售土地全台佔比最多,待售房屋也是全台次多,這波拋售潮後續可能引發的價格崩盤效應值得擔憂。

不少專家學者直指桃園房市炒作過頭,將是下一個價崩警戒區。(圖/翻攝自Google map)

根據樂屋網網站物件調查,桃園縣待售土地超過1500件,佔全台比重1/3,其次台中市佔比1/4。近一年桃園房市受高鐵特區、機場捷運、航空城題材催化,區域房價不斷創高,地主趁著行情不錯,搶著出脫手中持有土地,讓去年桃園刊登出售土地的筆數較2011年成長多達36%,破億元的新刊登待售數更在上月創下近兩年新高。

總價破億元的待售物件中,台北市約2600件為最多,其次就是桃園縣,以近2000件的數量遠高過新北市的1300多件,表面上看來桃園房市正熱,事實上,這麼多物件同時拋售,價格上必定有一番廝殺,在各大行庫均緊縮房貸、投資客退場的情況下,不難預見物件滯銷的結果。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,高資產族群看好桃園發展潛力,無論是土地或住宅交易均相當熱絡,許多賣方認為自己的物件地段不輸新成屋,屋齡3至5年的「新古屋」開價直逼新成屋,看好這股買氣,因此對於物件開價更為堅定。

最近金價一週就能下跌超過一成,反觀房產投資相對穩定,房價一年跌幅頂多一成,在部分遭炒手惡意哄抬房價的新興房市熱區,一旦熱潮過後,房市恐欲振乏力陷入盤整,買方最好謹慎考量。

 

資料來源:好房News

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