好房News記者馮牧群／採訪報導
日前桃園地區被央行直接點名後，投資風險增高，各大行庫都祭出貸款成數最高不超過七成、利率2%起跳、取消寬限期等信用管制，最近一份統計更指出，桃園的待售土地全台佔比最多，待售房屋也是全台次多，這波拋售潮後續可能引發的價格崩盤效應值得擔憂。
不少專家學者直指桃園房市炒作過頭，將是下一個價崩警戒區。(圖／翻攝自Google map)
根據樂屋網網站物件調查，桃園縣待售土地超過1500件，佔全台比重1/3，其次台中市佔比1/4。近一年桃園房市受高鐵特區、機場捷運、航空城題材催化，區域房價不斷創高，地主趁著行情不錯，搶著出脫手中持有土地，讓去年桃園刊登出售土地的筆數較2011年成長多達36%，破億元的新刊登待售數更在上月創下近兩年新高。
總價破億元的待售物件中，台北市約2600件為最多，其次就是桃園縣，以近2000件的數量遠高過新北市的1300多件，表面上看來桃園房市正熱，事實上，這麼多物件同時拋售，價格上必定有一番廝殺，在各大行庫均緊縮房貸、投資客退場的情況下，不難預見物件滯銷的結果。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，高資產族群看好桃園發展潛力，無論是土地或住宅交易均相當熱絡，許多賣方認為自己的物件地段不輸新成屋，屋齡3至5年的「新古屋」開價直逼新成屋，看好這股買氣，因此對於物件開價更為堅定。
最近金價一週就能下跌超過一成，反觀房產投資相對穩定，房價一年跌幅頂多一成，在部分遭炒手惡意哄抬房價的新興房市熱區，一旦熱潮過後，房市恐欲振乏力陷入盤整，買方最好謹慎考量。
資料來源：好房News
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}
