好房調研中心記者曾晨安/台北報導

台灣經濟研究院提出景氣預報,公布4月份的營業氣候測驗點,以此預估未來產業發展。包含營建與土木工程產業,4月份的表現轉壞,而建築投資業表現持平。台經院看衰房市,認為明年市場將會開始下修。

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根據台經院26日公布之數據,4月份營建業氣候測驗點83.03點,比較之前已經連續四個月下滑,更創下從2012年2月以來的新低點。在產業景氣展望部分,台經院指出,一般土木工程與建築投資產業未來半年的發展普遍看壞。

景氣動向調查中指出,因政府調控房市的動作頻繁,加上美國聯準會逐月縮減購債規模使資金流向股市,以及台灣整體政經局勢動盪未明,目前房市仍處於觀望氛圍。

營造業部分,土木工程業務動向趨於疲軟使當月景氣轉差,未來受限於公共建設投入規模的萎縮,且重大政經方案尚未完成立法審議,後續排定時程未決,將導致工程款項提列及發展速度的放慢,而目前在建工程的情況也不甚樂觀,人力、機具以及材料源等多方問題,將導致營造業未來半年景氣持續轉差。

除了政府的打房措施,國稅局對租稅漏洞的查緝,房貸利率也是另一影響房市的重點因素。目前部分公股行庫已開始緊縮房貸,民間金融機構國泰人壽也跟進調升房貸利率,調降貸款成數。如此將直接影響購屋族,尤其投資客,未來買房勢必需要準備更多的資金。在建商大量推案,與投資客縮手的市場,房市整體供需是否會產生變化,有待持續觀察。

雖然利空消息漫天飛,但巴克萊證卷認為台灣經濟正復甦,未避免銀行體質及內需市場受衝擊,預估政府不會大力打房。雖然房市在政策明朗前將持續低成交量的盤整期,但台灣房市整體體質佳,並不像香港、新加坡等地有過高的房價,與國際資金流動的連動影響也相對較低,因而泡沫機會不大,仍看好少數建商的後續表現。

近期的房市相關統計數據皆隱約透漏房市修正的端倪,不論未來政府是否會持續打房,抑或是房貸利率將要走升,這波房價的變動都已經展開,相信最後影響房價的終將是市場面真正的供給與需求,而我們或許也該試著從一坪多少的數字跳脫,回歸房屋與居住的本質。

原文網址: 台經院看衰房市:明年開始下修 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/survey/article/13709266293

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