好房News記者馮牧群/採訪報導

下個月就是奢侈稅兩周年,解禁的物件將陸續釋出,房產業者預估,近年推案量大的重劃區相對容易產生賣壓,這些區域雖然議價空間較大,購屋族仍應慎選生活機能與建設前景,否則一味搶便宜只是在替投資客解套,卻苦了自己。

奢侈稅期滿後,哪邊會發生第一波賣壓,是購屋族關注的重點。(好房News記者陳韋帆/攝)

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,中古屋市場不至於有太沉重的賣壓,但交屋滿兩年的新成屋是觀察重點,特別是推案量大的重劃區,很可能是第一波賣壓的來源。

全國不動產董事長葉春智認為,奢侈稅的轉手年限限制陸續到期,屋主「獲利了結」的心態可以預期,像是新莊副都心、淡海新市鎮等題材多的區域值得買方觀察。連續八波的實價登錄已建立起購屋族的房市信心,有效縮短去化時間,賣方很難再刻意墊高價格,這股穩步回升的買氣,可望藉由自住、置產的購屋需求在下半年延續。

近來房市買氣看似穩定回溫,正逢奢侈稅滿兩年,買方該不該進場呢?黃舒衛分析,全球經濟復甦狀況比預期中緩慢,以致現在市場上仍處於資金寬鬆,在這種情況下,對買方議價是相對不利的。「不論自住或置產族,要有認知,就是利率遲早會漲回來」,他建議,購屋族不宜過度擴張信用,以免加重自身負擔。

對於想趁勢進場殺價的買方,黃舒衛表示,有些區域公共建設進度緩慢,生活機能有欠完備,很難吸引自住客買單,這些地方有不少屋主急於脫手的物件,議價空間通常較大,若非自住需求的買方可多留意。

 

資料來源:好房News

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