青春-房仲物語

疫情延燒房市掀逃亡潮？專家拋最大變數「關鍵點」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近期疫情連日升溫，全台升級第三級警戒，為了降低傳染風險，減少外出是最基本的防疫工作，因此很多人納悶，疫情的衝擊導致看房人數明顯下滑，交易量也較去年同期冷清許多，未來房價走向將會如何？為此，專家分析，疫情確實讓房市暫時停擺，若再嚴重恐引起房市震盪。

專家表示，房屋營建與持有成本不會讓房價再走回頭路，想撿便宜的買方大約也不會超過兩成的議價空間。圖／好房網News記者林和謙攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，眼下的疫情高峰期確實讓不動產市場交易多面臨停擺，而國內目前正初次面對疫情高峰，難免較顯緊繃，更要注意的在於抑制房價政策尚未有修改上路時間轉折，可能會成為與疫情共伴效應下房市最大變數。

按照過去舊版房地合一稅實施前的大逃亡潮經驗，目前卻呈現即便想低價出清，也因疫情封鎖而稍難實踐相關買賣行為，眼看七月新制即將到來，短期解封時機卻不見曙光，後續造成房市震盪並不無可能，包括建商延後推案都在所難免，最快恐得在第三季才會因市場適應重稅與防疫日常化狀態，出現較明朗的方向。

不過他也表示，後續隨著疫苗施打，與全民防疫上緊發條，仍有機會轉為短空長多，而若相關抑制房價政策實施腳步不變，稅制前還賣不掉的屋主，依舊可利用低利情勢，或是改走轉賣為租，進而等待合理價碼，加上房屋營建與持有成本也不會讓房價再走回頭路，想撿便宜的買方大約也不會超過兩成的議價空間。

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