好房網News記者賈蓉/整理報導

曾是不少投資客喜愛的「預售單」成為燙手山芋!面對政府不斷調高各項房屋稅率、房地合一稅制即將定案的現況,許多投資客開始釋出手中預售案件,希望能以「平轉」的方式尋求解套,不過專家認為,部分平轉單的價格可能是「假平轉」,民眾接手平轉單別以為自己真的「賺到了」。

投資客開始以「平轉急售」方式尋求解套。(示意圖/好房News記者陳韋帆攝影)

南港區建案廣告看板,建案廣告招牌。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

台灣交易停滯,過去依靠轉售預售單獲利的投資客,面臨無人接手的窘境,紛紛以1~2年前簽約的預售價「平轉」售出,由於「平轉」的較行情便宜,因此吸引不少民眾出手購買。不過房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中透露,目前市面上開始出現「假平轉」,以「投資客不賺錢」為訴求,將物件以1~2年前的預售價格轉手,讓民眾覺得「買到賺到」,但其中仍有模糊空間。

SWAY舉例,倘若投資客持有的合約書簽約為800萬元,雖然「一毛都不賺售出」,讓民眾以800萬承接,看似無獲利,但可能投資客持有的合約「一開始就假了」,是以750萬元的價格簽下800萬的合約,其中50萬成為「退傭金」,因此民眾即使買下「平轉單」,仍然多花了50萬元。

針對逐漸浮出檯面的平轉單,天時地利不動產總經理張欣民向好房網分析,在新興重劃區等賣壓較大的區域,投資客若無法在交屋前順利脫手物件,將面臨銀行限縮貸款、信用管制等問題,屆時資金窘困,可能導致社區物件流入法拍市場。

原文網址: 預售平轉單流竄 專家:「假平轉」再殺! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16265998439.html

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