青春-房仲物語

文／賴淑惠

房市走跌，危機入市，要怎麼購屋才最聰明？以目前的市況來看，房價已經出現小幅修正，最近開始出現了一些新的房市版圖遷移跡象！過去幾年，很多為了省錢買房子，不得不遷就房價，移往郊區購屋，或是搬到新北市的購屋客，已經開始考慮搬回台北市，如果你是這類購屋客，這時候，我建議可以開始考慮以區域為主，犧牲郊區的新房子，改買市區30年以下的老公寓，因為這類物件，不但坪數實在，而且房價也相對可接受，因為如果房市持續下修，把郊區房子賣了，多加一點預算，就很有機會重新買到台北市門牌宅！

文山、士林舊公寓 已見鬆動成3字頭

幾年前，因為機場捷運線的題材，讓林口的房價，一路衝上了單坪近40萬的高價，我的朋友小吳因為不想買小宅，又貪便宜，當時就買了林口的預售屋，一住五年多，不過，林口的冬天濕冷，住起來很不舒服，幾乎每個房間都要放上一台除濕機，加上上下班時間塞車嚴重，這些年，他幾乎沒有什麼社交生活，一下班，就得搭長庚醫院的接駁車回家，萬一晚了沒車，還要搭小黃回家，也是一筆不小開支，他為了有個自己的窩，犧牲不算不小，不過，最近房市情況變了，當年花了將近一千多萬買的30坪新屋，現在一坪小幅漲了5萬，他開始考慮搬回台北市！

小吳做了功課之後發現，最近不少台北市的老公寓都出現跌幅，而且價錢比起他買的郊區宅，也沒有差太多，舉例來說，信義區在吳興街、虎林街一帶的老公寓多，均價為不到60萬；而文山、士林區4層樓公寓，均價也落在「4」字頭，價格也相對親民，最近房市翻轉，殺價過後，甚至可能出現「3」字頭，甚至比他幾年前買的預售屋還便宜，像這樣的物件，最近越來越多。

當市場轉變，就是機會，尤其對這些已經拿到購屋門票的郊區換屋族來說，更是機不可失，我建議這類有意換屋到市區的購屋客，可以先詢價，看看現在住的郊區宅現值如何，再盤整一下手頭資金，然後往市區的最外圈，挑選中古公寓物件，只要多花點時間看屋，不難有意外的收穫。

趁現在！挑選市區老公寓 屋齡莫超過30年

從實際使用坪數來看，他當年買的預售屋，還有三成是公設，換到價錢差不多的市區老公寓後，因為公設比例低，家中還能多個幾坪的空間，而且搬回台北市後，更能省去通勤時間，實在是個聰明的選擇。聽起來很完美，不過，買這類老舊公寓，我通常都會格外小心，從各種房仲網站上看就知道，屋齡是影響房價的關鍵因素，同一區的公寓，20年的價格，就是比30年的貴上一成多，該怎麼選擇？我建議，除非你打算買了等都更，否則，最好屋齡不要超過30年。

道理很簡單，因為大多數的你我，都不是手握大筆資金的專業投資客，想想看，這樣的物件買了要自住，10年後，屋齡已經逼近40年大關，還能賣給誰？就算想等都更，但都更曠日廢時，萬一等上個20~30年，這樣的房子住到那時候，管線老舊不說，就連屋況都可能已經屬於危樓，對我來說，這樣的「過度老舊宅」，還是最好別碰，因此，我建議，買老公寓的上限門檻，最好訂在25年以下，從房地產最重要的地段條件來看，只要所在的區位夠好，住了幾年之後，還可以有脫手空間，趁房市面臨盤整的現在，自住兼投資，對過去曾經退而求其次的郊區購屋客來說，不啻為一個聰明換屋的好時機！

原文網址: 房市走跌！從郊區搬回市區　首選超值老公寓 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839678568