青春-房仲物語

新建案、中古屋房市正熱！　唯獨「這款」物件量減

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

五大銀行公布七月新承作房貸達到新台幣547.53億元，月增22.81億元，創下今年以來單月新高紀錄！央行經研處指出，國內新冠肺炎疫情趨緩後，新屋與中古屋交易都頗熱，更帶動六都買賣移轉棟數增長。但若是換個角度從法拍屋市場來看，卻沒有如預期的數量增加，反而出現總拍量微降的情形。

新建案、中古屋交易正熱，但法拍市場卻拍量微降，只有新北市挺住更創下九年同期新高紀錄。圖／好房網News記者黃暐迪攝

其實近年來法拍移轉量都處於低檔，上半年與去年同期年減4.2％，唯獨「新北市」挺住，上半年拍賣移轉535棟，創下9年來的同期新高，由此可見過往民眾在高房價下，轉身去選擇法拍較便宜的觀念有所改變。

房市學者張金鶚曾提到，民眾若想從法拍屋撿便宜，不如選購銀拍屋，因為資訊相對透明，而且能夠事先帶看屋況，甚至還能排除遭到佔用、原屋主積欠水電費等問題，最重要的是事後保證點交，相對有保障。

房產名嘴Sway也曾表示，這年頭很多法拍屋都是全新未住，大多5年多左右，因為2年+2年寬限過後，就會被丟到法拍市場。

對於抱持著買法拍屋撿便宜心態的民眾，Sway呼籲千萬不要衝動，因為這些法拍屋問題一堆，況且房子都倒楣透了，「你還想試試你的人生手氣？」此外，有不少投資客不想自己的資產淪為法拍，於是實價登錄就以屋主的入手價，直接打折停損出場。

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