青春-房仲物語

記者蔡惠芳／台北報導

今年以來營建業「購地王」排名出爐，華固（2548）暫居榜首；然而不少營建股購地進度落後，即使捧著大把鈔票、也搶不到地；進入「後奢侈稅」時代，隨著投機性買盤退場，首購重返市場，建商「搶地」策略也紛紛改弦易轍，跟著首購需求和重大建設走。

「後奢侈稅時代」來臨，建商搶地策略改弦易轍，跟著首購需求和重大建設走。（圖／好房資料中心）

今年以來，只有華固（2548）、長虹（5534）、潤泰新（9945）3家公司買到台北市土地。其餘9成都朝新北市、新竹、基隆、高雄、台中等搶地，購地金額也不若往年。

華固今年累計已砸62.9億元，暫居營建業「購地王」冠軍，除景美財訓所萬坪土地為地上權之外，土城、高雄2筆土地都遠離台北市，且以首購、換屋等自住客為主，與往年堅持在台北市中心精華地段耕耘中大坪數產品的策略，大相逕庭。

京城（2524）今年花42.7億元買進鼓山土地，則暫居今年最大購地手筆第一名，累計前3季居次。去年賺2個股本的長虹，今年則苦於搶不到地，累計只買到42.4億元林口、內湖舊宗土地，排名第三；惟產品策略已大舉向首購族靠攏。

排名第四的是潤隆（1808），達39.6億元，今年轉趨積極，集中在竹北、基隆等地購地，頗具興富發風格。928檔期可望公開竹北「國賓大悅」70億元大案，向首購族招手。

至於每年穩坐「購地王」寶座的興富發（2542），幾乎都砸上100億元以上買地；不過今年前9月，只花到37.42億元，買到高雄左營、竹北、淡水竹圍4筆土地，台北市中心則「掛蛋」。

興富發副總經理廖昭雄表示，興富發看好房市以首購撐盤的後市，已調整購地策略，一定要符合3大原則：位於五大都會區、首購客源區、擁有重大交通建設和公共投資題材，再進場挑精撿肥，如基隆、竹北、淡水；此外，後奢侈稅時代，也鎖定「帶照」土地推案，以提高個案完工入帳週轉率、降低推案風險。

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