永和共構宅「金雞母」年收租800萬 投報率1.3%流標 專家出招：下次一定搶
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
有穩定現金流，但售價太高還是流標！台灣金服今（15）日拍賣位於新北市永和區的捷運頂溪站「樺福千金」共構宅商場與停車位，該資產債務人為遠航董事長張綱維創立的樺福建設，首拍底價6.13億元，最後以流標收場。
捷運頂溪站「樺福千金」商場與塔式車位遭法拍。圖／翻攝自GoogleMap
「樺福千金」與捷運頂溪站共構，本次拍賣資產為地下1樓與2樓商場，與塔式車位，總面積共762坪，底價6.13億元。估價師粗估，商場加停車位年租金收益可達800萬元，但因目前疫情波及商場餐飲業，反倒塔式機械車位較搶手。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該筆6.1億元法拍物件年租金800萬元，換算下來投報率僅1.3%太低，加上商場與103個車位必須一同出價，因此首拍流標。至於要讓該筆物件「賣相變好」，債權人也可透過變更拍賣內容，從打包出售改為分開標售。
由於首拍底價6.13億元，其中100個塔式車位估價為1.49億元。徐華辰認為，永和停車位相當搶手，連中正橋下的停車場月租都要4000元，因此不用日曬雨淋的捷運共構大樓，雖是機械式，但出租、去化應仍相當容易，但該標的必須調整拍賣內容，才有機會拍出。
原文網址: 永和共構宅「金雞母」年收租800萬 投報率1.3%流標 專家出招：下次一定搶 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/669451310920.html
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