青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱台北報導

房市正值寒冬之際，業者紛紛採取「度小月」的經營策略，盼求市場撥雲見日。提供消費者選購預售屋的建案接待中心，已有代銷業者捨棄以往搭建大型建物或租下一樓店面的方式，將接待中心搬到商辦大樓樓上，或乾脆直接在建案工地搭建組合屋，以節省銷售成本。

房市瀰漫觀望氣氛，預售市場銷售大受衝擊。（好房網News記者陳韋帆拍攝）

據悉，北部某代銷自去年起，將公司尚未完銷的建案全部拉回總部大樓，在高樓層裝修一間接待中心銷售餘戶，表面上能給消費者身處高級會所的尊榮感，實際上也省下租用土地搭建外接待中心的成本，初估至少節省數千萬元。

另一家台北市代銷業者，則在建案工地搭起臨時組合屋，省下店面租金，低調銷售餘戶，對外並未設置建案廣告，不過業者透露，「最近狀況真的很冷，每週看屋客戶不過3、4組」。大台北地區廣告業者也說，受政府打房影響，今年常有建案因銷售狀況不佳，臨時撤換廣告的狀況。

接待中心往樓上搬的情形也出現於海外置產代銷，銷售馬來西亞預售案「樂眾上品酒店公寓」的魅力國際，即選在敦化南路、信義路口的商辦大樓樓上設立銷售中心，並推出300多萬低總價、保證原價買回的條件吸引買方，業者表示，看好海外投資需求，未來還會聯銷澳洲、日本建案。

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，在銷售狀況不明朗的狀況下，代銷多有成本考量，無法像從前全盛時期，接待中心蓋越氣派越好；搭建接待中心動輒千萬起跳，帶回總部銷售或聯賣的作法，「就算賣不好也賠得比較少」，不過他提醒，台北市府認為多案聯賣有「掛羊頭賣狗肉」之嫌，日前曾有代銷因此挨罰，購屋民眾須多留意。

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