好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

受到央行政策性緊縮住宅貸款,銀行端也採取降低房屋鑑價、嚴格審查貸款,以減輕未來房價下修的壓力衝擊,如此之下,不僅持有多屋的投資客難貸款,連一般自住客要買房也更困難了!根據財團法人金融聯徵中心大數據資料統計,全台7大都會區的實質核貸成數僅5至6成,其中台北市平均核貸成數為5成3,為7都最低,台南市6成9, 則是核貸最高的區域。

民眾買房要貸款,利率變高,核貸成數卻大幅低。(好房網News記者陳韋帆攝影)

各家銀行房貸優惠利率不同,詳讀合約內容才是首要之道。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團結合財團法人金融聯徵中心大數據資料及集團成交資料發現,全台7大都會區平均購屋利率已經告別1字頭,平均都要2.03%起跳,其中賣壓最大的桃園市平均貸款利率居冠,為2.15%,其次是新竹縣市的2.13%。

銀行不僅上調利率,在鑑價與實際核貸成數都有明顯緊縮。其中,台北市銀行估值為成交價的88%,實際核貸成數僅有成交價的53%,換句話說,成交總價1000萬元的房產,銀行只會鑑價880萬元,最後核貸金額僅530萬元。

不僅台北市,新北市實價核貸成數為58%、桃園市67%、新竹市56%、台中市57%、台南市69%、高雄市65%。統計數據也發現,在銀行緊縮貸款之下,民眾購屋自備款驟增,台北市今年購屋較2009年平均自備款增加376萬元,增幅70%,南部地區的台南增幅達439%、高雄增幅109%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,目前雙北市自備款、貸款負擔均高,房價缺乏漲價動能,下修趨勢不變,若政府適度鬆綁貸款限制,有助增加買方進場意願,也可加速議價、擴大成交。

原文網址: 買房難啊!銀行實際核貸成僅5~6成 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/172328107655.html

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