好房網NEWS記者林美欣/台北報導

房市交易陷入低谷,永慶房產趨勢前瞻報告,民眾看空比例直追2008年金融海嘯時期,短期、長期看跌房價比例來到7成,6成以上買方希望以成交行情低10~20%成交,但65%的屋主希望成交價格仍落在行情價的正負10%以內,顯見雙方認知仍有差距。

葉凌棋指出,這次永慶房產趨勢前瞻報告看空比例達7成(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

2015永慶趨勢前瞻報告總經理葉凌棋分析報告。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

另外,認為未來半年「不是」購屋時機的比重從50%上升到55%;而認為未來半年「是」購屋時機的比重則從38%下滑到31%,房地合一拍板後的年底前購屋輕稅誘因並未促進交易量提升。調查顯示,無論是認為未來半年「是」或「不是」,都把「高房價」視為最重要的關鍵,可見唯有降價才能解開當前房市成交的結。

永慶房產趨勢前瞻報告,購屋時機。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2015全球經濟上半年復甦不穩,第三季又出現全球股災、貨幣戰,原本的低成長的新常態格局再生變數,政治、政策方面更有總統大選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、持有稅大增等議題,持續壓縮買氣,也使得屋主降價求售意願攀升,有利購屋民眾。

葉凌棋強調,房地產本來就能滿足自用、自住、置產的多功能需求,面對現在這個變動頻繁的經濟環境,只要產品力強、價格合理修正,相信Q4能吸引更多剛性需求及避險買方進場。另一方面,銀行對於自住買方的體諒與支持,將是促進交易量回溫、降價推進的另一股助力。

葉凌棋解釋,限貸是房市交易量下滑的主因之一。銀行放貸保守,雙北市、新竹、台中貸款成數不足6成。以台北市為例,今年成交均價為每坪64.5萬,但銀行估值就先打88折,最後實質核貸金額可能更只剩34.2萬,表示買方每坪要自籌30.3萬的頭期款,也就是說買30坪房,自備款得900多萬,以家庭可支配所得的30%來算,台北、新北首購要存23.5、14.6年,自然會影響買屋時程及意願。

葉凌棋建議實質貸款成數低,雙北、新竹、台中均未達成交單價的60%,可見目前進場購屋的買方購買能力堅實,並無投資客操作高槓桿比例的生存空間,另一方面也顯示銀行放款品質絕對禁得起壓力測試的考驗,因此有關單位適度鬆綁對自住客限貸規定,不但可以活絡內需市場,也可加速房價修正。

永慶房產趨勢前瞻報告,房價

永慶房產趨勢前瞻報告,未來一年房價

永慶房產趨勢前瞻報告,理想買賣價

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/08/14~2015/08/30。回收有效問卷數為1,133份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

原文網址: 房價撐不住?7成民眾都看跌 直追金融海嘯 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/464155107558.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()