好房網News記者黃靖惠／綜合報導
時序進入12月初，許多人關心明年房市動態，或許從過去、類推未來走向，其中房產教父顏炳立在每月房市觀點專欄內直指，目前仍是自住客撐場，但因賣方期待過高、買方資金有限，雙方形成拉鋸戰，交易量萎縮，只能等政策、稅制改革，急救房市，今年下半年供給量爆三高，房地產不再是最好投資工具，預估最快在最後一季、最慢在明年開春，就會開始一場價格殺戮戰。
顏炳立。圖／好房資料中心
房價下修已4年多，下半年市場期待與政策還在拉拔，當時顏總點出現況「台灣房市是中產階級的眼淚」，有能力的人不買，想買的沒有能力，加上市場冷、氣氛不對，賣方期待過高，買方資金有限成了一場拉鋸戰。 3、4年前有錢人任性，沒錢人認命的情況下，因市場熱度佳，有錢人子彈亂用亂買，瘋狂投資，就連山上郊區海邊，俗稱蛋殼地區的蛋殼產品價也飆高，甚至出現蛋殼區開蛋白價格，期望賣到蛋黃行情，也造成今年下半年市場成交量萎縮。
他認為，檢視今年，依然是價的先行指標，任何不動產產品在高檔時爆了大量，也即代表該類產品市場結束了，舉例來說，2014～2015 年緊接著豪宅爆了天量，致使豪宅市場跟著結束；2015～2016 年全台工業土地高價爆量，意味這個市場高檔過後緩步下跌，2017～2018 年看到商住土地成交量爆增，即將預告2019 年預售市場價格將再破壞！
台灣房市從2014 年『軟趴趴』，到2015 年『死死昏昏去』，到2017 年『要死要活』，到2018 年『快要停了』，他認為，只能等政策、稅制改革，急救房市，才能再次展現一場生龍活虎的房地產遊戲，今年下半年市場緩跌著地，而緩跌過程中仍得靠讓利才能換到量，而量是市場買氣的支撐。
更有建商推出隨齡付的行銷手法，讓中產階級可以圓購屋夢，但他也提醒3年後，房價沒漲反掉，在薪資未增加，本利攤還情形下，變成一個壓力鍋，壓力一直增加只是何時爆開而已，市場好壞只有唯量是問，量沒出來，任何話術都是假的，越冷的市場，訊息更亂，真假不分。
他也強調，今年最後一季台灣房地產市場供給量爆三高，不只使照高、建照高、餘屋量也創八年新高，最快在最後一季、最慢在明年開春，就會開始一場價格殺戮戰。
他建議，目前看來自用型是主力，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，時間讓人不得承認 市場再見了，量縮了 ，追價不再 ，房地產不再是一個資金最好的投資工具，加上台灣市場內需不振，北中南 各夜市店面紛調降租金 ， 收租的、搶租的逐漸消失在市場上。
原文網址: 下半年房市供給爆三高 顏炳立建議這樣做...... | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/208933213728.html
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