青春-房仲物語

銀行定存賺5%利率　房市陷危機？資金「死亡交叉」曝台灣人的勇敢

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

代表市場貨幣、資金動能的M1B、M2年增率變化，在去年7月首度出現「死亡交叉」後，主要代表活期儲蓄存款的M1B持續下探。央行公告最新10月M1B年增率上升為3.32％，主要是活期性存款年增率上升，M2年增率下降為5.70％，主要是資金淨匯出。

市場資金動能雖消退，但今年在通膨加劇、新青安優惠房貸帶動之下，房市交易量倒吃甘蔗。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

根據央行定義，衡量貨幣存量的貨幣總計數指標有三項，包括M1A、M1B及M2，其中，M1A及M1B為狹義貨幣，M2則為廣義貨幣。

M1B為M1A＋個人（含非營利團體）在其他貨幣機構之活期儲蓄存款。M2是M1B＋準貨幣，而所謂「準貨幣」涵蓋企業及個人在其他貨幣機構的定期存款、定期儲蓄存款、外匯存款等。

一般來說，市場觀察M1B、M2的「死亡交叉」代表，短期資金需求減少，包含難以推動股市與資產價格的提升，在景氣面也代表一種反轉，是經濟放緩的一項參考訊號。

在不動產層面，以高源不動產估價師事務所所長陳碧源長期觀察，M1B、M2年增率若超過10％，房市會很熱，若為5至6％，房價持平，若低於5％，就要注意下跌風險。

10月M1B年增率上升為3.32％，M2年增率下降為5.70％，主要是資金淨匯出。圖／央行提供

目前看來，M1B年增率已經降至5％以下，M2也即將貼近5％「榮枯線」。此外，美國聯準會11月利率會議，維持基準利率在5.25％至5.5％的目標區間不變，且聲明高利率將維持更長一段時間，這也讓國內許多銀行再推出「突破天花板」的美元高利定存，普遍衝破5％。

不過，今年房市買氣倒吃甘蔗，尤其在通膨加劇、新青安帶動之下，目前房市「量微縮、價緩漲」，甚至有明年選後會蠢動噴發的傳言。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市逐步走出陰霾，但台灣目前內有大選，外有兩岸紛擾，大舉投資不算上策，利率升高則更推升錢存銀行的誘因。

陳炳辰認為，房市明年是否會回溫，仍有變數，尤其是高總價、大坪數的物件，沒有新青安、首購剛需的支撐，若資產族群或高價投資方不買單，恐還有一段觀望期，加上打炒房政策未鬆綁，後況憂多於喜，得特別留意。

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