高雄2房暴漲中?他喊「一年噴25%」超誇張 專家:漲幅不受限

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

坪數越小、漲幅越大?近日有網友觀察到,2房物件在今年明顯大漲,「一年大概噴了25%」,反倒是3房漲幅沒那麼誇張,好奇提問「兩房房型是現在全台灣井噴進行式嗎?」

原PO好奇全台的2房物件價格是否都在飆漲?示意圖/google map

高雄2房暴漲中?他喊「一年噴25%」超誇張 專家:漲幅不受限 .jpg

一名網友在PTT表示,幾年前2房的漲幅一年大約只漲3%,但他發現已經觀察許久的高雄文山特區,某些建案的2房今年就漲了25%,「反而是三房的房型,漲不太動的感覺。」雖然建案的地段好、機能優,但看到漲這麼多的情況,還是不禁讓原PO直呼「兩房物件現在全台井噴ing嗎?」

底下有網友指出,「實際就是三房總價高啦,真的以為每個人1000萬隨便貸喔」、「三房總價太高,一般人負擔起來很吃力」、「這波本來就噴低總價的,2000以上南部倒還好」、「目前看到兩房真的跟三房價差不大,捏下去多貸個200,一個月7200而已」、「總價是重點,所以南部2房的關卡就在含車1000萬以內。」

全球居不動產總監陳炳辰指出,中南部早期的購屋習慣幾乎都以透天為主,隨著時代的演進,才開始朝向管理系統較完善的大樓下手,但由於2房的室內空間較小,因此這類物件在中南部較傾向於投資型產品,若以自住為主還是會買3、4房且帶有車位的中大坪數物件。

相較於北部,陳炳辰以台北市為例,2房物件確實會因總價較低而成為熱銷房型,再加上北部家庭人口普遍不多,有自住需求的民眾也會以2房為置產首選。若有投資性質,也會與中南部有所差異,較以更小坪數的套房為主。

因此2房的房價漲幅比3房多,主要原因還是得視區域而定,陳炳辰分析,北部以「實用性」為主,總價約2000萬左右;中南部則以「投資」為主,總價約千萬即可購之。不過,他提到現今全台房價走漲,不論哪種產品都有各自的買盤,漲幅空間不必然有受限可能。

 

原文網址: 高雄2房暴漲中?他喊「一年噴25%」超誇張 專家:漲幅不受限 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/199075319026.html

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