青春-房仲物語

高雄2房暴漲中？他喊「一年噴25％」超誇張　專家：漲幅不受限

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

坪數越小、漲幅越大？近日有網友觀察到，2房物件在今年明顯大漲，「一年大概噴了25％」，反倒是3房漲幅沒那麼誇張，好奇提問「兩房房型是現在全台灣井噴進行式嗎？」

原PO好奇全台的2房物件價格是否都在飆漲？示意圖／google map

一名網友在PTT表示，幾年前2房的漲幅一年大約只漲3％，但他發現已經觀察許久的高雄文山特區，某些建案的2房今年就漲了25％，「反而是三房的房型，漲不太動的感覺。」雖然建案的地段好、機能優，但看到漲這麼多的情況，還是不禁讓原PO直呼「兩房物件現在全台井噴ing嗎？」

底下有網友指出，「實際就是三房總價高啦，真的以為每個人1000萬隨便貸喔」、「三房總價太高，一般人負擔起來很吃力」、「這波本來就噴低總價的，2000以上南部倒還好」、「目前看到兩房真的跟三房價差不大，捏下去多貸個200，一個月7200而已」、「總價是重點，所以南部2房的關卡就在含車1000萬以內。」

全球居不動產總監陳炳辰指出，中南部早期的購屋習慣幾乎都以透天為主，隨著時代的演進，才開始朝向管理系統較完善的大樓下手，但由於2房的室內空間較小，因此這類物件在中南部較傾向於投資型產品，若以自住為主還是會買3、4房且帶有車位的中大坪數物件。

相較於北部，陳炳辰以台北市為例，2房物件確實會因總價較低而成為熱銷房型，再加上北部家庭人口普遍不多，有自住需求的民眾也會以2房為置產首選。若有投資性質，也會與中南部有所差異，較以更小坪數的套房為主。

因此2房的房價漲幅比3房多，主要原因還是得視區域而定，陳炳辰分析，北部以「實用性」為主，總價約2000萬左右；中南部則以「投資」為主，總價約千萬即可購之。不過，他提到現今全台房價走漲，不論哪種產品都有各自的買盤，漲幅空間不必然有受限可能。

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