餘屋少不代表賣最好！樹林、三峽差別在哪？ @ 青春-房仲物語

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

內政部營建署日前發布「新建餘屋（待售）住宅資訊統計分析」，截至去年第4季，全台餘屋共有7萬5227戶，其中新北市「低度用電住宅（空屋）」排名倒數第二，但餘屋數量卻高達1.55萬戶，為全台最多。

樹林火車站周邊發展早，附近商家眾多，生活圈鄰近板橋區與新莊區，但房價又相對便宜，購屋族群除了小資族外，通常以當地自住戶為主。圖／翻攝Google Maps

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而在新北市眾多行政區當中，淡水區待售餘屋高達3209戶，為新北市第一，其次為新莊區，汐止區則排名第三。不過值得關注的是，樹林區卻是統計最少，待售餘屋僅103戶，倒數第二少的則為三峽區，餘屋數為187戶，兩區皆未超過200戶。

探究樹林區的部分，因樹林火車站周邊發展時間較早，附近商家眾多，生活圈鄰近板橋區與新莊區，但房價又相對便宜，購屋族群除了小資族外，通常以當地自住戶為主，較少投資客與外來客。

不過餘屋少，就等於賣最好嗎？地產專家張欣民表示，以大台北結構來說，樹林區屬蛋白區第二或第三圈，以交通方面來看，在捷運萬大樹林線未完工前，居民多以火車、公車為交通工具；再來就是樹林區沒有重劃區，所以新建案相對來說較少，再加上交通沒那麼方便，吸引力自然就比較低，形成建案少、餘屋量也少的現象。

另外三峽的部分，餘屋量是新北市倒數第二少，張欣民指出，三峽過去與林口、淡水、新莊等區域合稱為「林、淡、三、新」，但自從台北大學2000年遷校到三峽後，讓「北大特區」成為三峽核心之地，加速當地開發；不過近年來，北大特區開發已趨近飽和，供給量少，餘屋量自然就不多。再加上捷運三鶯線預計2023年完工，再完工前，當地居民多是乘坐公車，因此推測三鶯線完工後，勢必會增加三峽建案銷售。

自從台北大學2000年遷校到三峽後，讓「北大特區」成為三峽核心之地。圖／好房網資料照

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