青春-房仲物語

等待房地合一2.0修法　專家：上半年買氣不容過度樂觀

好房網News記者林和謙／台北報導

隨著去（2020）年國內房市熱度一波波，預售紅單亂象叢生，因此行政院推出健全房地產市場方案，都可能會左右今年房市的交易量表現；根據永慶房屋的估計，今年上半年交易量推估約14.7萬至15.1萬棟，會較2020年成長。而對於近期討論熱絡的囤房稅，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，必須很謹慎的評估與研究，不然恐怕會殃及無辜造成反效果。

永慶房屋估計，2021年上半年交易量推估約14.7萬至15.1萬棟，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，囤房稅須很謹慎的評估與研究，不然恐怕會殃及無辜。圖／好房網News

行政院與各部會一連串的打炒房政策，從去年底陸續端出，包括通過實價登錄2.0、預計今年7月上路，加上近期房地合一稅2.0已送立院審議、還有央行二波選擇性信用管制，葉凌棋指出，再加上國際政治經濟情勢，以及全球創新高的股市高檔震盪，而資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮，恐讓全球金融市場震盪加劇，都會影響房市表現。

永慶房屋估計，2021年上半年交易量推估約14.7萬至15.1萬棟，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，囤房稅須很謹慎的評估與研究，不然恐怕會殃及無辜。圖／好房網News 葉凌棋表示，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增加，今年經濟前景值得期待，房市基本面看好。

但今年房市政策變數大，尤其是房地合一2.0修法未定案，將會影響市場買氣，第二季房市表現不容過度樂觀；葉凌棋說，預估2021上半年房市交易量在14.7萬～15.1萬棟左右，與2020年相比成長5％至8％。

此外，對於討論熱絡的囤房稅議題，到底對房市健全有沒有效？葉凌棋指出，根據國外的經驗，實施囤房稅課徵較高稅額，確實會連帶造成轉嫁效應、使得房租上漲，會殃及無辜；且不少人的房子是繼承而來、並不是刻意囤屋，這些都是無效供給，好的囤房稅是要增加有效的供給量，因此必須審慎評估、有完善配套措施，加上稅基與稅率的整體謹慎調整，會比較好。

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