青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

預售、建案市場的權威研究「國泰房地產指數」，已經連續2季指出房價反轉格局底定，雖然不少建商搶在房地合一稅新制上路前，大舉擴充推案量，不過，第2季的指數卻顯示，30天銷售率僅10.9％，換句話說，1個月10戶僅賣1戶，學者也分析，未來餘屋將成市場隱憂。

研究數據指出，台北市房市反轉已經1年了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

國泰房地產指數發佈第2季數據，推案戶數最多區域為新北市，第2名則是台中市，全台總銷金額為2722億元，較第1季成長32.3％，雖然推案量增加，但其中最關鍵的銷售率卻僅剩10.9％，較去年同季大幅衰退30.5％，顯示市場買氣低迷。

其中，6大都會區房市銷售，都出現了近年少見的變化，更代表市場已經開始「溫水煮青蛙」，以台北市來說，高價區如大安、信義等，房價較上季下跌9.43％，更較去年同期下跌7.44％，每坪單價為91.1萬元；中價區如南港、內湖等，成交量指數僅5.83，換句話說，只有2011年的5％成交量，可見買氣大幅萎縮。

新北市雖然成交量下滑，但市場仍有餘溫；桃竹地區則推案區塊是又到市區地段，其中桃園價量齊跌，成交量更是6都會區之中急殺最嚴重的地區。台中則處於高檔盤整，台南也仍處於繁榮時期，高雄則是價量俱穩，但未來繁榮過後，南部仍得面臨餘屋賣壓考驗。

政大地政系特聘教授張金鶚認為，目前北市零星單一個案已經出現大幅降價情形，未來若整體反映，那麼降價風潮將發酵。不過，國泰建設協理林清樑卻認為，房地產是封閉市場，未必量縮就會價跌，他舉例，若北市素地都興建完畢，屆時沒有新案締造成交量，是否就代表價格會跌？

他認為，世界多國都在釋出QE，中國又大幅度降準，國內營建業的工資、材料上漲，建商目前也僅能賺取合理利潤，因此政治因素雖造成市場短期波動，但長期來說，房市仍是短空長多。

原文網址: 多頭掰掰　全台建案銷售率僅10％ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/163509104040.html