青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一定案後，看似市場風平浪靜，其實房市仍有隱憂。由於不少地方政府陷入財政困窘，在「調稅救財政」風潮下，明年公告地價可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。業者指出，由於公告地價是地價稅稅基，影響層面更廣，如明年呼應政策大幅調整，必然觸動民眾被追稅的敏感神經。

為紓解財政困境，中央與地方政府掀起「搶稅大戰」，苦的還是老百姓。（好房網News記者陳韋帆攝）

公告地價是地價稅稅基，地價稅為持有稅，公告地價每三年調整一次，依時間今年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討，於明年公告調整。以台北市為例，近四次調幅都在一成之內，但累計下來也非常驚人，其中內湖區、南港區調幅都超過三成，其餘區域除萬華、北投區外，調幅均超過一成。綜觀近三年全台公告現值調整幅度達38％，目前公告地價低於公告現值，在調整空間仍大的狀況下，未來調幅勢必驚人。

除反映市場外，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，明年上路的房地合一稅屬於中央稅收，為了搶稅，地方政府也會考慮持續調升包括房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基，公告地價及公告現值則是「能加就加」，非自用民眾將產生沉重壓力，某些持有成本過高的物件將會成為票房毒藥。

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