2013/10/17
【聯合晚報╱記者張文馨╱台北報導】  
實價登錄上路已一周年,雙北成交量明顯縮減。圖為新北市一家房仲業者擺出屋主斷頭急售的招牌。 報系資料照片

實價登錄從去年10月開放查詢至今,已經上路一周年,內政部今天下午將開會檢討成效,內政部次長蕭家淇指出,實價登錄上路至今,出現「量縮價微漲」的狀況。以六都來觀察,除了高雄市以外,交易價格皆微幅上揚。

蕭家淇表示交易量的部份,桃園縣一支獨秀,量縮則以雙北市和新竹縣的狀況特別明顯,台北市的交易量縮水幅度為42.4%,新北市29.8%,新竹縣21.9%,其他維持平盤。

內政部分析,抑制短期交易效果已經發酵,土地兩年內移轉之比率從特種貨物銷售稅(俗稱奢侈稅)前的45.8%,一路下降到最近10個月的28.8%。建物兩年內移轉之比率從41.6%下降到19.7%。

內政部指出,開放查詢實價登錄資訊至今,可供查詢的買賣成交案件計有41.4萬件、租賃案件計有2.2萬件、預售屋案件計有1萬餘件,累計可查詢件數已有44.7萬件,查詢人次已達2442萬人次。以登記完成日期統計,自去年8月至今年7月,一年來交易總金額約達3兆9658億元,平均每月3.1萬件、每月總金額3305億元,如期申報率達99.9%。

實價登錄去年上路,在此之前還有特種貨物銷售稅的開徵,一個闡明透明房價市場,一個宣示要打擊短期投資。內政部分析,實價登錄上路後,成交量縮減,以「案件量」進一步分析,全國前六高依序為,新北市6.62萬件、桃園縣5.54萬件、台中市5.26萬件、高雄市4.26萬件、台南市3.06萬件、台北市2.92萬件,六都案件量占全國72.7%,其中雙北及桃園案件量占全國39.6%。

蕭家淇說,交易量縮,只有桃園縣逆勢上揚,研判和直轄市升格、機場捷運和桃園航空城有關,讓民眾對房價漲幅有期待,交易量因而衝高。其他還有台中市交易量微幅上揚,剩下四都,交易量都縮減。

有關價格部分,蕭家淇指出,桃園縣房價由每坪14.1萬上漲到16.6萬為最明顯,相反的,高雄市房價則下跌。



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