青春-房仲物語

實價登錄上路已一周年，雙北成交量明顯縮減。圖為新北市一家房仲業者擺出屋主斷頭急售的招牌。 報系資料照片

實價登錄從去年10月開放查詢至今，已經上路一周年，內政部今天下午將開會檢討成效，內政部次長蕭家淇指出，實價登錄上路至今，出現「量縮價微漲」的狀況。以六都來觀察，除了高雄市以外，交易價格皆微幅上揚。

蕭家淇表示交易量的部份，桃園縣一支獨秀，量縮則以雙北市和新竹縣的狀況特別明顯，台北市的交易量縮水幅度為42.4%，新北市29.8%，新竹縣21.9%，其他維持平盤。

內政部分析，抑制短期交易效果已經發酵，土地兩年內移轉之比率從特種貨物銷售稅（俗稱奢侈稅）前的45.8%，一路下降到最近10個月的28.8%。建物兩年內移轉之比率從41.6%下降到19.7%。

內政部指出，開放查詢實價登錄資訊至今，可供查詢的買賣成交案件計有41.4萬件、租賃案件計有2.2萬件、預售屋案件計有1萬餘件，累計可查詢件數已有44.7萬件，查詢人次已達2442萬人次。以登記完成日期統計，自去年8月至今年7月，一年來交易總金額約達3兆9658億元，平均每月3.1萬件、每月總金額3305億元，如期申報率達99.9%。

實價登錄去年上路，在此之前還有特種貨物銷售稅的開徵，一個闡明透明房價市場，一個宣示要打擊短期投資。內政部分析，實價登錄上路後，成交量縮減，以「案件量」進一步分析，全國前六高依序為，新北市6.62萬件、桃園縣5.54萬件、台中市5.26萬件、高雄市4.26萬件、台南市3.06萬件、台北市2.92萬件，六都案件量占全國72.7%，其中雙北及桃園案件量占全國39.6%。

蕭家淇說，交易量縮，只有桃園縣逆勢上揚，研判和直轄市升格、機場捷運和桃園航空城有關，讓民眾對房價漲幅有期待，交易量因而衝高。其他還有台中市交易量微幅上揚，剩下四都，交易量都縮減。

有關價格部分，蕭家淇指出，桃園縣房價由每坪14.1萬上漲到16.6萬為最明顯，相反的，高雄市房價則下跌。