青春-房仲物語

淡水河畔房市推案戰雲密布，即使淡水河岸首排的景觀建地在近年建商大力開發下，已所剩不多。 （本報系資料庫）

淡水河畔房市推案戰雲密布，即使淡水河岸首排的景觀建地在近年建商大力開發下，已所剩不多，今年4月新北市政府實施「天際線管制」使高層景觀住宅更趨稀有，大隱開發明年將推出的指標新案「豐盈海」，房價將挑戰每坪70萬元大關。

淡水、八里景觀住宅建案比高，卻擋住觀音山、大屯山的山稜線，日前新北市府實施「淡水河兩側都計建築高度管制」措施，使淡水河岸的都市計畫區建案高度至少需低於山稜線高度的20%。左岸八里的高樓最高約40層樓、淡水約30層樓就可能違反管制標準。

不過有房地產業者認為，目前河岸首排可建地已不多，因過去不少舊建照大樓多已興建完成，限高令祭出後，反而限制最後幾宗建案，天際線反而更參差不齊。

大隱開發在淡水河畔擁有原為淡水機場餐廳、約1,500坪土地，原本預計第4季推出樓高28層、總銷60億大案「豐盈海，就因而受到影響，建築重新設計，推案時程也延後了八個月。董事長張裕能表示，預計規劃160坪雙併的數位建築，房價將超過之前銷售「頤海大院」每坪60餘萬元的行情。

包括鄉林、達麗等建商近期在淡水河畔亦有規劃高層大樓的新案推出。

鄉林建設將推出半山景觀建案「山海匯」，規劃二棟27～28層住宅大樓、坪數70～120坪，雖非河畔首排，房價約每坪55萬元，但近周市場應熱絡，三天就成交25戶。鄉林董事長賴正鎰表示，未來淡水河岸將不會再有30樓的高層建築物，高層景觀住宅不僅稀有、更將絕版。

隨淡水景觀住宅房價持續上漲，過去房價相對較低左岸八里亦受惠，白天鵝建設在龍米路上推出的「左岸之王」，一個多月就完銷。