2013/10/17
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】  
淡水河畔房市推案戰雲密布,即使淡水河岸首排的景觀建地在近年建商大力開發下,已所剩不多。 (本報系資料庫)

淡水河畔房市推案戰雲密布,即使淡水河岸首排的景觀建地在近年建商大力開發下,已所剩不多,今年4月新北市政府實施「天際線管制」使高層景觀住宅更趨稀有,大隱開發明年將推出的指標新案「豐盈海」,房價將挑戰每坪70萬元大關。

淡水、八里景觀住宅建案比高,卻擋住觀音山、大屯山的山稜線,日前新北市府實施「淡水河兩側都計建築高度管制」措施,使淡水河岸的都市計畫區建案高度至少需低於山稜線高度的20%。左岸八里的高樓最高約40層樓、淡水約30層樓就可能違反管制標準。

不過有房地產業者認為,目前河岸首排可建地已不多,因過去不少舊建照大樓多已興建完成,限高令祭出後,反而限制最後幾宗建案,天際線反而更參差不齊。

大隱開發在淡水河畔擁有原為淡水機場餐廳、約1,500坪土地,原本預計第4季推出樓高28層、總銷60億大案「豐盈海,就因而受到影響,建築重新設計,推案時程也延後了八個月。董事長張裕能表示,預計規劃160坪雙併的數位建築,房價將超過之前銷售「頤海大院」每坪60餘萬元的行情。

包括鄉林、達麗等建商近期在淡水河畔亦有規劃高層大樓的新案推出。

鄉林建設將推出半山景觀建案「山海匯」,規劃二棟27~28層住宅大樓、坪數70~120坪,雖非河畔首排,房價約每坪55萬元,但近周市場應熱絡,三天就成交25戶。鄉林董事長賴正鎰表示,未來淡水河岸將不會再有30樓的高層建築物,高層景觀住宅不僅稀有、更將絕版。

隨淡水景觀住宅房價持續上漲,過去房價相對較低左岸八里亦受惠,白天鵝建設在龍米路上推出的「左岸之王」,一個多月就完銷。



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