青春-房仲物語

升息房價還是飆　南韓打房失敗！專家：台灣面對過熱副作用

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

疫情影響全球將近2年，各過政府無限量化寬鬆救經濟，導致熱錢亂竄，通膨隱憂已現形。南韓是疫情期間第一個升息的亞洲主要經濟體，在8月升息1碼，原本想透過交易稅制、限貸等措施抑制房價，但南韓截至7月數據，房價仍快速飆漲。台灣呢？專家提出這樣觀點。

全球房價因各國印鈔紓困，快速上漲，台灣也在浪頭上。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰指出，南韓央行會在疫情期間升息的原因，就是房價飆升、通膨和家庭債務都增漲，這對經濟所構成的風險遠大過於疫情帶來的損失。

馬瑞辰表示，南韓總統文在寅從2017年5月上任以來，為壓抑房價上升和租金上漲，發布了多項房屋政策，透過徵收更高的綜合不動產稅、買賣交易稅、住宅租賃所得稅，以及圈設限購、限貸區等，以壓抑投資客，讓人們租得起或住得起。

尤其是2018年提高綜合不動產稅率，價值3至6億韓元房產稅率從原先的0.5%調升至0.7%，6至12億韓元的房產最高上調至3.2%。不過，現實世界中，南韓的房價和租金不但沒有跌，反而還持續上漲，顯示政策所增加的相關房屋持有成本，最後都被轉嫁到購房者和租客身上。

2021年南韓打房又失敗。圖／取自安富金融工程研究中心

馬瑞辰引述南韓統計廳（Statistics Korea）公告的房價指數，2021年7月南韓全國指數為137.1，相較去年同期漲幅24%；首都首爾房價指數高達174.8，相較去年同期漲幅22.7%。

他表示，南韓首都圈的總人口將近2600萬人，佔南韓2020年總人口5178萬人的一半；首爾都市圈的GDP約達8000億美元，也占南韓2020年GDP約16382億美元的一半。同時，首爾都市圈聚集了近60家「富比士全球2000強」的高端企業，造就了許多高收入工作的機會。人、錢、工作都集中在首爾，住房需求自然強勁，也使首爾房價飆漲最為嚴重。

這是否代表升息無法抵抗通膨？遠雄房地產總監劉炳忠認為，疫情不結束，全球量化寬鬆難終結，即便升息，對抗通膨力道有限。中國土地改革協會名譽理事長卓輝華認為，這波資金熱潮非常強勁，也讓政府限貸、祭出房地合一2.0與實價登錄2.0等打炒房措施效果有限。

卓輝華表示，房市目前價量都不見退燒，尤其資金往中南部低價盤流動，政府現在要面對的是，過熱後帶來的副作用，另外，這波不動產高點如何下莊，考驗政府智慧。

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