公寓這兩層該挑哪個？選錯樓住下場恐更慘 @ 青春-房仲物語

公寓這兩層該挑哪個？選錯樓住下場恐更慘

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買公寓時，應該要挑哪個樓層比較好？成為不少購屋的疑問，因為有人重視風水，也有人在意的是價格。一名網友日前在網路上發問，在挑選新公寓的樓層時，應該要選擇4樓還是5樓？結果大批網友一面倒，都認為買5樓的缺點數不盡，紛紛建議買4樓。

一名網友日前在網路上發問，在挑選新公寓的樓層時，應該要選擇4樓還是5樓？圖／好房網News記者呂詠柔

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原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中表示，目前打算要買新公寓，正考慮要選4樓還是5樓，友人認為住5樓的優點就是比較安靜，因為樓上沒人吵，建議原PO選5樓；但他則是考量到頂樓戶可能會有漏水、日曬等問題，因此PO文向網友求助。

文章一出後，多數網友表示4樓比較好，同時提出住5樓的缺點，「別買5樓你會後悔，爬樓梯及增值性低，搬東西就知」、「頂樓100％漏水是時間遲早的問題」、「頂樓防水再好，也經不住數十年風吹雨淋」、「5樓夏天熱，而且久了容易漏水，除非頂樓也是你的，可以加蓋6樓然後出租，不然別選」；不過也有人認為住5樓不錯，原因是漏水好處理，但4樓漏水要看別人臉色。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，購屋所遇到的問題複雜，牽涉到許多影響因素時，這些因素往往會交互作用、互相影響，增添消費者在進行房屋買賣決策時的困難。選購房屋與選購其他商品一樣，必須檢視自己的個人及家庭狀況，「合腳的鞋子最好穿」。

郭紀子指出，從「樓層別效用比」觀點來看，公寓沒有設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，普遍而言，樓層數較少時，「樓層別效用比」較為明顯，整棟樓層以一樓效用比最高，並依樓層數增加而遞減。

從「生活便利性」、「住所安全性」方面思考，公寓越是高樓層，「生活便利性」越不好，但是「住所安全性」可能提高。以「住所舒適性」與「鄰里關係」方面思考，不同方位、不同樓層別，外牆隔熱值不同，頂樓夏季容易炎熱，樓頂平台可能發生漏水問題，通常數據顯示，像是公寓4樓與5樓，因樓層別的不同，全年空調用電量也相差約2成。

最後從使用與投資角度來看，在價格飆漲的年代，購買房屋最重要且最關鍵的考量面向是不動產投資價值，在目前的形勢之下，則是要多考量週邊環境、居住條件、房屋未來的使用壽命，以及自己家庭成員居住需求可能的變化等因素。當然對於公寓而言，也要注意一下建築物土地持分的樓層分配，是否有所不同。

多數網友表示4樓比較好，同時提出住5樓的缺點。圖／翻攝臉書社團《買房知識家（Q你的A）》

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