青春-房仲物語

好房網News記者李彥穎／台北報導

不少台灣民眾熱衷到日本買房地產，就連藝人大咖也趨之若鶩，包括吳淡如、蔡依林、利菁，都傳出有在日本買房的經驗，不過專家說，對於小老百姓來說，海外房地產的風險難以掌握，尤其日本的匯率波動不小，風險更是不容易評估。

國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩認為，現在不是到日本買房地產的時機。好房網News資料照片

國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，日本的匯率波動的幅度，和鄰近國家比起來，波動相對較大，因此進出場時機相對就不容易掌握。其次根據最新的「全球不動產投資指南」，日本的租金報酬率為2.66%，和台灣的台灣是2.06%比起來其實差不多，實在沒有必要捨近求遠，特地到日本買房。

賴碧瑩也強調，目前台灣民眾看好日本房產，主要的立論都是在於2020年日本將舉辦東京奧運，因此將帶來龐大商機。但其實距離東京奧運的時間點越來越近，市場對「東京奧運」的想像就會越來越少，獲利空間相對就會減少。

賴碧瑩解釋，就好像台灣在蓋捷運的時候，還沒通車之前，都會帶來很多想像，這時投資者就會爭相進場，等到捷運開通之後，就「大勢底定」這個叫做「利多出盡」。因此她認為在2020「利多出盡之年」不僅不應該進場，還應該要趕快拋售。

賴碧瑩強調，若民眾真的還是想買日本的房產，這時看的應該不是2020年，而是「十年之後」的局勢，在2020到2030這十年 找一個「你認為可以退場的機制」，這時再來進場才能盡量避開風險。

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