青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

市況顯示，北市蛋黃區跌勢漸緩，蛋白區則出現落後補跌趨勢，房仲業統計實價資料，北市蛋白區房價跌幅落後蛋黃區約5~10%，今年上半年可能加速補跌。

依台北市地政局的四大房市區分法，以萬華文山北投區下殺壓力最大，如果比照蛋黃區目前回到三年前的房價水準，目前房價還要再下修一坪4.5萬元、11%，從四字頭跌回三字頭。

台北市房價過去都是上漲時，由市區先漲，下跌時，則由郊區先跌。

但去年開始的這一波房價修正，卻反常的由市中心蛋黃區領跌，文山、北投等蛋白區跌勢反而不明顯。

以台北市地政局最新公布的四大房市區房價統計，大安信義中正區目前從最高點均價一坪75.5萬元，目前已跌至67萬元，跌幅已達11%，目前房價已回到三年前，2013年第一季的水準。

其他房市區，從高點下來，目前跌幅都還在5%左右，大多還維持在去年初時行情。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這次房價回檔和往常不同，主要是導致這次北市房價下修，除了房價過高外，政策打壓也是主因，而相關政策包括大降房貸成數、調高地段率、豪宅稅等持有稅，幾乎都是針對市中心高價宅而來，在一波波政策重擊下，市中心房價因此跌得鼻青臉腫。

她表示，雖然市中心房價下跌，但對多數售屋人而言，是「獲利了結」，是少賺，而非賠售。由於市中心這幾年房價漲了一倍以上，投資客早已到達獲利滿足點，因此願意大幅降價，房價也因此下修較明顯。

相對的，郊區房價漲勢較緩，投資客讓價空間就較有限，郊區投資客的資金、經驗也多不如市中心投資人，但因利率仍在低檔，因此房市反轉初期，大多持觀望態度，降價意願不大。

徐佳馨表示，房地合一上路後，房價領跌的市中心目前人氣有回流趨勢，外圍地區買氣則仍下滑，新北市二月僅成交1600多戶，即可看出郊區外圍買氣已到奄奄一息地步。在此情況下，去年底已加速下跌的蛋白區房價，在委售期持續拉長，賣壓不斷累積下，未來數月勢必加快修正腳步。

以大安信義中正區目前跌幅11%為基準，其他各行政區還有5%左右的補跌空間，如以大安信義中正區目前跌至2013年第一季的行情，則其他三大房市區則還有8~10%的下修空間。

根據台北市地政局統計，中山松山南港區目前住宅均價一坪55.5萬元，2013年第一季為50.9萬元，補跌空間約8%，士林內湖大同區若回到2013年第一季，也將再回跌8%，萬華文山北投區目前均價一坪40.9萬元，若回到2013Q1一坪36.4萬元，跌幅達11%。

 

原文網址: 蛋黃區跌勢漸緩　北市蛋白區補跌 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/454443123660.html