青春-房仲物語

好房網News黃薏珊／綜合報導

過去工業住宅引發多爭議，而全台最多工業住宅的新北市，在民國99年推就地合法，輔導舊案轉型為住宅區，日前「工業宅」變更為「住宅」的首例建案，即在新北泰山區出現，長群建設透過「異地捐贈」及「回饋金」等兩項機制，若繳清回饋金，最快今年6月就可變為真住宅。

「金璽御品」創先例，由工業宅轉型為住宅。（圖／擷取自google map）

「金璽御品」位於泰山區明志路三段，據《東森財經》報導，早在2012年，建商就向新北市申請用地變更，但當時已在興建，基地無法捐地，改採異地捐贈726坪公設和7000萬回饋金，並於3年前通過工業地變更住宅地細部計畫。

一般工業宅有違規疑慮，價格通常打7、8折出售，而該建案成功轉型住宅區，每坪均價36萬元，比起永慶房仲網實價登錄上，泰山區電梯大樓近一年單坪均價22.6萬元還要貴，外界推估，每戶40坪起跳，共115戶，建商總銷售金額逾2億元。

工業住宅的水電等各項費用與一般住宅無異，但網友們在《mobile01》還有其他考量，「曾經經過附近有不舒服的味道，建議多在附近繞繞」、「生活機能比較不方便吧除非他價錢低到我預期以下才考慮」、「金璽御品位於山腳斷層帶的正上方，離斷層帶的距離是零。不過賣房子的人不會主動告訴你，反而強調這裡是非液化區」、「已入住2年了，建設公司也很用心，至目前為止都很滿意，唯一不滿意的是最近房價有下跌，若是要賣，肯定虧本」。

原文網址: 創先例！工業宅變身真住宅 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/633899221969.html