好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市推出公共住宅首部曲—聯開宅,不過租金並沒有想像中便宜,租金最便宜的美河市小套房實坪5坪(權狀面積10坪),每月租金8400元,其餘大橋頭站月租金也要1.22萬元,港墘站租金1.94萬元、龍山寺站1.79萬元起跳,無殼族該不該租?有4項指標可參考。

租聯開宅有沒有便宜?幾項方式可檢視。(好房網News記者陳韋帆攝影)

聯開宅附淋浴設備、洗衣機、分離式冷氣、網路。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

第1、租金不超過收入3分之1

以美河市來說,每月租金8400元,回推等於單身族每月薪水要2萬5200元,才符合房租不超過薪水3分之1門檻;但如果以港墘站、龍山寺站最便宜的小套房租金,回推甚至薪水要5萬8200元及5萬3700元,根本已經超過申請門檻,此時乾脆放棄去找分租套房或選擇交通便捷的中古屋。

第2、換算通勤成本

雖然聯開宅是「到站即到家」,但是租屋族還是要以上班地點轉乘作為首要考量,例如租在美河市套房為月租8400元,若以在市中心上班,捷運通勤費每月1500元,評估北市同等級新成屋租件,其實是划算的,但若加乘捷運轉公車的費用,超過2000元,其實可降低等級在公司附近租屋,節省通勤費。

第3、添購傢俱成本

首批聯開宅是採現況點交,包含衛浴、廚房設備皆有,部分社區則有冷氣,但卻沒有鞋架、衣櫃、床鋪、餐桌、窗簾等傢俱配備,換句話說,入住之前還得準備1筆小額現金買傢俱,因此倒不如選擇傢俱齊全、有第4台、網路的租件來得方便。

第4、有了自備款,乾脆直接買房

單身族承租門檻薪水需低於5.2萬元,但以港墘站、龍山寺站最便宜的小套房租金,回推甚至薪水要5萬8200元及5萬3700元,同樣每月須繳將近2萬元租金,若自備款已經存夠,那倒不如到市郊區買小宅,直接繳貸款。

原文網址: 聯開宅該不該抽? 試試做個4項指標來評估 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/61590492612.html

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