江翠重劃區4字頭頂天花板　捷運3站跟著下殺－青春-房仲物語

好房網News逼編輯中心/台北報導

近三年房市面臨修正趨勢下，重劃區房價與銷售情況首當其衝，其中板橋區受江翠重劃區4字頭推案的影響，不僅影響周邊中古屋的行情，連附近捷運站房價也跟著受影響，價跌達1成以上。

江翠重劃區面臨4字頭天花板價，捷運周邊房價也跟著下殺（好房網News記者陳韋帆／攝影）

江翠重劃區。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，以最近的三個捷運站房價觀察，江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢，2014年平均房價皆有50萬以上，分別為每坪52.1萬、56.5萬以及51.9萬，在去年重劃區推出4字頭破盤行情的影響下，鄰近的三個捷運站周邊房價持續下跌，去年平均房價都跌破50萬行情，分別均價每坪為45.8萬、49.4以及44.8萬。

江翠重劃區可發展建築土地約44公頃，因地段具鄰近水岸特色，吸引許多建商購地投資開發，據市場觀察，今年上半年將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等六大建商陸續推案，估計推案戶數累積超過千戶規模，推案單價多以4字頭為主，再度成為板橋區房市熱門指標。

謝志傑提醒，江翠重劃區如果開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，未來整體房市持續修正的情況下，江翠重劃區4字頭的房價恐成區域房價的天花板。此外，如果開發基地周邊有鄰避設施或生活機能不夠完善，估計會容易出現大幅讓利的交易個案，有機會出現3字頭成交。

謝志傑補充，重劃區內案銷售量過多時易形成降價求售的情況，屆時周邊中古屋也將受到修正壓力，尤其房價高於區域行情越多的社區，價格修正的壓力越大。

新北市板橋區江翠重劃區附近捷運站周邊近三年房價變化

表、新北市板橋區江翠重劃區附近捷運站周邊近三年房價變化