Steven / 編輯整理   2014/04/04

四月份實價登錄刊頭.JPG本畫面擷取自內政部不動產交易實價查詢服務網

內政部 不動產交易實價查詢服務網於4月1日很準時的公佈了最新的實價登錄案件,本次所公佈的物件是在2月15日前所申報的交易明細。steven稍微瀏覽了一下,在中和景安商圈的部份新增加的全都是民國102年12月份的交易;心想這幾筆應該是102年最後一次的交易明細了吧?

看看內容,本次所新揭露的交易明細,在中和景安商圈四大住宅大樓裡頭,共有四筆新的成交紀錄。其分別是「冠德-美麗景安」一筆、「遠雄-比利時」一筆、「摩登大國」有兩筆,而「遠雄-歐洲愛樂」則沒有新的成交紀錄。

成交明細詳如以下四張圖表所示(紅字加粗的部份為新增加的交易紀錄):

美麗景安102年成交明細.103.04.02版.JPG

美麗景安

讓人感到驚訝的是,「冠德-美麗景安」所新成交的物件單價居然也只有51.56萬/坪,且也無註明是否是特殊交易。它是件位在該大樓11樓的房子,坪數21.53坪,成交金額為1,110萬;是「冠德-美麗景安」在102年度於9月份達到58.1萬/坪的最高單價記錄之後的最低價。

比利時102年成交明細.103.04.02版.JPG

比利時

「遠雄-比利時」社區,在事隔5個月之後總算有了新的成交紀錄,他是件位於該社區8樓的一間2房格局的房子,成交金額為1480萬元。由於他帶有一個車位,故得另行再計算其單價,查看其明細!本物件所附帶的車位居然是個面積16.61坪的坡平車位(在這個社區很少看到有這麼大的平面車位,不知是否是刊載錯誤!),而車位以250萬/個來計算。由此可推算出來其成交單價為47.97萬/坪,與6月份所創造的52.5萬/坪之最高紀錄相比,在價格上是呈現下降的趨勢。

摩登大國102年成交明細.102.04.02.JPG

摩登大國

「摩登大國」社區在四月份這次有兩筆新成交物件,分別位於16及19樓,依然是套房之物件。其成交單價分別為44.13及47.67萬/坪,算是維持平盤價,並無特別明顯之漲跌幅度。

歐洲愛樂102年成交明細.103.04.02版.JPG

由以上數字所顯示的狀況,steven認為在民國102年的第四季,在房價的表現上確實是不如第三季要來的好,在接近年尾時房價是呈現衰退的趨勢。至於民國103年的第一季是否會持續呈現下跌的趨勢呢?

很難說!由於國人有種習慣,喜歡在農曆春節前搬新家,希望能在新家過新年,而賣方也希望能在春節前能夠荷包滿滿好過年,但在今年的農曆春節剛好是在元月底,如果不在102年年底前簽約買到新房子的話,似乎很難於春節前搬進新家;更別說還要裝潢、改格局了。

近幾年的頭兩個月,房市的表現皆不佳,成交筆數皆不如三月份,第一季的成敗皆要看該年的329檔期。而去年steven記得很清楚,就是在3月份爆出成交巨量的,而房價也在交易熱絡的情況下節節攀升。

而今年房市第一季的表現會是如何呢?現在是四月初了,答案馬上就會揭曉,各位請拭目以待囉~

 

steven 任職於太平洋房屋 中和直營店

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專營社區-冠德美麗景安-1.png

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