記者黃慈雯/整理報導

華人「土地私有財」觀念深固,不管現今房價如何飆漲,名下有房的堅持也很難改變,但在物資薪水漲幅速度不及房價上漲速度時,如何買房、什麼時候買、房價走勢不明怎麼買?聰明買房人不妨先掌握4大原則。

買屋4大指標,成功脫離無殼蝸牛。(好房資料中心)

買房

1. 333原則,輕鬆成家

高房貸成為民怨之首,但要如何在合理的房貸範圍、以及有限的財力下,買到符合期望的房子?首先要先掌握「333」原則:準備3成自備款、每月房貸支出不超過家庭總收入的1/3,以及寬限期不超過3年。雖然在高房價、低薪的時代有點困難,但若能以距離去換取金錢及調整好薪水的配置比例,晉升成有殼一族也不是不可能的事。

2. 附加價值更重要

買房房價固然重要,但更重要的是居家的附加價值。據鉅亨網表示,區域周邊的生活機能是否完善;社區環境中的綠化、人文、品質;警衛保全與相關設施的維護、維修、保養,這些都屬於房子的附加價值,而除了用錢衡量房子是否具價值性,房子的附加價值也是一大考量。

3. 買屋前做妥準備 殺價成功率增加

自住與投資不同,若以自住為主,重要的應該是當時房屋所具有的價值,不是未來的升值潛力。而在看房前,事前準備相當重要,可利用實價登錄去了解目前的行情,更重要的是實地勘查,詢問周邊住戶的生活情形以及行情價格,在殺價價時的成功率也會增加許多。

4. 找出適合自己的貸款 不僅省還能減輕負擔

不管是買新成屋還是中古屋,大部分的民眾買房經驗都不是很足夠,除了可經由房仲協助之外,購買人也可詳加了解各個銀行推出的貸款產品及方式,多做比較,制定出適合自己的貸款方式。

原文網址: 別當無殼牛! 4招脫殼聰明買房! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63002160840.html

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