2013/04/04
【經濟日報╱記者蘇秀慧、邱建業/台北報導】
空軍總部將進行開發,仿日本東京中城模式,打造台北城中城,每坪地上權標價可望上看600萬元。
圖/經濟日報提供

台北市帝寶旁的「鑽石地」-空軍總部開發案啟動,行政院昨(3)日確定空軍總部舊址開發案,將仿照東京中城的開發模式,打造為「台北城中城」,為北市新地標,涵蓋商辦、國際觀光旅館、購物中心等複合商業使用,預期可吸引900億至1,000億元投資,帶動上萬個就業機會。

經建會官員說,位在仁愛路、建國南路口的空軍總部,可說是台北最後一塊黃金素地,市值估計接近2,500億元。台北市長郝龍斌2010年競選連任時,曾喊出在此蓋社會住宅的政策,因而有「小帝寶」稱號。

行政院昨日由政務委員薛琦邀集此開發案相關單位,聽取經建會簡報,原則決定由財政部、內政部和北市府研擬具體計畫,將以設定地上權方式開發,全力爭取一年內公告招商。

經建會官員指出,此計畫涉及地目變更,主管的台北市政府有相當程度發言權,台北市副市長張金鶚昨天親自出席,但會中確認朝複合商業使用,郝龍斌競選時提議的社會住宅構想將落空。

據了解,由於開發效益驚人,國防部、內政部、市府都希望主導。根據研擬的開發時程,北市府將在明年3月前完成都市計畫變更,4月前再由國防部軍備局、國有財產署完成變更為非公用財產。

根據經建會構想,由於空總位在台北市正核心位置,規劃比照東京市中心「東京中城」開發,朝複合商業使用,包含商業辦公室、國際觀光旅館、購物中心、娛樂用途和廣場及綠地。區內具發展金融服務業、觀光休閒產業、國際美食業、文化創意產業優勢。

經建會認為,區內興建辦公大樓如A級辦公室,平均月租金每坪可達2,400元,極具市場投資潛力與誘因;國際觀光飯店房價應可達每日至少5,000元水準;購物中心年營業額可達50億元以上。還可帶動仁愛路軸線的都市更新。

空總、華光社區和台北學苑,並列國有土地活化的三大指標性案件,將扮演推升台灣經濟動能的領頭羊,政府全力加速推動中。三大指標案開發完成後,初估可創造政府929億元收益(含權利金、租金及稅收)。其中台北學苑最快6月招商,華光社區最快年底前招商。 

圖/經濟日報提供


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