記者郭及天╱台北報導

戴德梁行總經理顏炳立昨(2)日指出,目前市場買氣是「蛋黃降溫,蛋白結冰」,預估房價下修空間是「蛋黃區5%、蛋白區10%、蛋殼區15%」。

戴德梁行總經理顏炳立昨(2)日預估房價下修空間是「蛋黃區5%、蛋白區10%、蛋殼區15%」。(好房News記者陳韋帆攝影)

敦化區鳥瞰圖,101。(好房News記者陳韋帆/攝影)

顏炳立並以「志玲依然休息,如花滿街跑」,形容住宅市場供給集中在二線區域及二線產品,但二線產品「如花」將面臨供給量大、缺乏接手的危機。

一般認為「蛋黃區」是指台北市如大安、信義等精華區;「蛋白區」是台北市郊區、新北市第一圈等地;「蛋殼區」是大台外圍房屋供給量大的新興重劃區等地。

顏炳立表示,不少案件的委託價格以前「很硬」,現在卻「可以談」,顯示目前房市已出現降溫情況。但是房價仍需回歸到供需本質,好的產品不論住宅或商用,價格都不會鬆動,只要有2.2%至2.3%的物件釋出,馬上有人接手。次級產品則會大量釋出,而中南部住宅價格今年上半年已經到頂,能否繼續上漲,就要看資金有無追價動能。

外界擔心房市出現泡沫化,顏炳立分析,漲上去的房價已經被市場肯定,就沒有泡沫的問題,市場不會急速下降。

原文網址: 顏炳立:蛋黃區降5% 蛋白區降10% | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/49039360868.html

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